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Galpão com 363m² em Fortaleza - Oportunidade Única , Vila União , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este galpão, localizado na estratégica Vila União, oferece uma área total de 363m², ideal para negócios que necessitam de espaço e boa localização. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente tornam este imóvel um ponto de partida excelente para expansão ou estabelecimento de novas operações comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 00:00
Valor: R$ 337.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:51
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em leilão de imóveis em Fortaleza. A localização na Vila União, com acesso à Rua Livreiro Gualter, é um ponto forte para logística e visibilidade.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 675.000,00
  • Lance Inicial: R$ 337.500,00 (50% da avaliação)
  • Incremento: R$ 33.750,00
  • Dívidas: R$ 33.820,93

Considerando o lance inicial, o imóvel está sendo ofertado a um valor significativamente abaixo da avaliação, o que representa uma margem considerável para lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: O leilão encerra em 31/10/2025 às 17:51:00. É crucial acompanhar o encerramento para definir a estratégia de lance.
  2. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é 50% da avaliação e o incremento é de 10%, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição, ou aguardar para fazer um lance mais agressivo no final, dependendo da concorrência.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor das dívidas (R$ 33.820,93) e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate).
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para otimizar o espaço do galpão, aumentando seu valor de mercado para locação ou revenda. A área de 363m² permite diversas adaptações.
  5. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de galpões similares na região da Vila União para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Observação Importante: O imóvel possui uma edificação tipo galpão, mas a matrícula original descreve um terreno. É recomendável verificar a regularização da edificação junto aos órgãos competentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila União em Fortaleza/CE. A região de Vila União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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