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Galpão com Edícula em Leilão - Oportunidade Única , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Americanópolis!
Este galpão comercial com edícula representa um excelente ponto para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área construída de 354,86m² e terreno de 250m², o imóvel oferece espaço versátil para diversas atividades comerciais ou industriais. A localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a vias importantes, agrega valor significativo ao empreendimento. A possibilidade de regularização documental e a recente decisão do STJ sobre débitos tributários (Tema 1.134/2024) tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 10:40
Valor: R$ 926.491,52
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:40
Valor: R$ 694.868,64
Economia: R$ 231.622,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para quem busca um espaço comercial ou industrial em imóveis Caixa em São Paulo. A área construída de 354,86m² em um terreno de 250m² oferece flexibilidade para adaptações e expansões, dependendo do tipo de negócio a ser instalado. A localização em Americanópolis, embora necessite de atenção quanto à infraestrutura local, pode ser um diferencial para negócios que visam atender a região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 926.491,52. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 694.868,64, com um desconto de 25%. Esta praça representa uma oportunidade mais vantajosa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A decisão de aguardar a segunda praça deve considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos, condições de pagamento, direito de preferência e responsabilidades do arrematante.
  2. Visitação (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita ou obter mais informações sobre o estado de conservação pode ser valioso. A desocupação é por conta do arrematante, o que pode gerar custos e tempo adicionais.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça é mais atrativa devido ao desconto. No entanto, é importante ter um valor máximo definido para não exceder o orçamento e garantir a rentabilidade. Considere o custo da desocupação e possíveis reformas.
  4. Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização documental/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 926.491,52 e da 2ª praça é de R$ 694.868,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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