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Galpão Comercial em Iguatu/CE com 290m² de Área Construída , Esplanada I , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

304.72m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Este galpão comercial em imóveis Caixa em Iguatu/CE oferece uma área construída de aproximadamente 290m² em um terreno total de 304,72m². Localizado no coração do Bairro Centro, é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com vias importantes e a área de grande circulação garantem visibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 978.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Iguatu/CE, com área construída de 290m² e terreno de 304,72m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.223.700,00. A situação de ocupado pode indicar um fluxo de receita existente ou a necessidade de negociação para desocupação, o que deve ser considerado na análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Iguatu/CE, focando em galpões e espaços similares na região central. Comparar o valor de avaliação com os preços de imóveis semelhantes em venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Ocupação: Entrar em contato com o leiloeiro ou responsável para obter mais informações sobre a natureza da ocupação atual. Compreender se é um inquilino com contrato vigente, um uso próprio do proprietário anterior, ou uma ocupação irregular. Isso impactará diretamente o cronograma e os custos para a posse efetiva do imóvel.
  • Análise de Custos de Reforma/Adaptação: Como a área construída é descrita como 'não averbada', é crucial verificar a necessidade de regularização e possíveis reformas ou adaptações para o uso pretendido. Orçar esses custos é fundamental para o planejamento financeiro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é somente à vista e o lance inicial é de R$ 978.960,00, é importante definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. A primeira praça (12/12/2025) é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muita concorrência. Se o objetivo for maximizar a economia, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, se houver, embora o HTML não indique essa possibilidade explicitamente.
  • Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monte Negro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 978.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Esplanada I em Iguatu/CE. A região de Esplanada I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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