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Galpão Comercial em Nova Friburgo - RJ , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Friburgo! Este galpão comercial oferece uma área de terreno de 598 m² e 2.47 m² de área construída, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localizado em uma área estratégica, o imóvel possui fácil acesso e grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:08
Valor: R$ 1.442.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Nova Friburgo, com 598 m² de terreno e 247 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Avenida Governador Roberto Silveira, 3450, no bairro Duas Pedras, é um ponto forte, pois se trata de uma via de acesso importante na cidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Processo 0807931-02.2023.8.19.0037), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão deste processo para garantir a desocupação e a regularização completa da propriedade. A previsão de encerramento da primeira praça é para 14 de janeiro de 2026, com um valor mínimo de lance de R$ 1.442.000,00. Dada a natureza da ação judicial e a necessidade de desocupação, seria prudente planejar a aquisição para esta primeira praça, caso o valor esteja alinhado com a expectativa de mercado após a resolução do litígio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial mencionado (0807931-02.2023.8.19.0037). Compreender o status atual, os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da primeira praça é de R$ 1.442.000,00. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais similares na região de Nova Friburgo, considerando o estado de conservação e a área total após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Se a análise do processo judicial for favorável e o valor de mercado estimado justificar o investimento, pode-se considerar um lance na primeira praça. No entanto, se houver incertezas quanto à desocupação ou custos adicionais, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça, que, embora possa não ter um desconto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.442.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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