Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Galpão de 250 m²

Rua Porto Velho, 544 - Antigo nº 12B - Jardim Cumbica - Guarulhos/SP

250 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

19/12/2025 às 11h00

R$ 499.888
2ª praça
Encerrada

26/01/2026 às 11h00

R$ 249.944

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 499.888. Lance equivale a R$ 1.000/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 250 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 32.283 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos / SP
Leiloeiro: Impacto Leilões
Comitente: 1ª Vara de Arujá/SP

Descrição do edital

Fração ideal de 50% de imóvel com terreno de 250,00 m² e construção utilizada como galpão de marcenaria, na Rua Porto Velho, Jardim Cumbica, Guarulhos/SP. O endereço cadastrado é nº 544, antigo nº 12B.

Terreno: 250,00 m²
Área construída: 253,11 m²
Matrícula: 32.283
Fração leiloada: 50%

Pontos de atenção

O imóvel se encontra ocupado.
Há penhora formalizada em 27/02/2020.
IPTU de R$ 1.244,40, referente ao exercício de 2025.
A construção consta como residência térrea de 63,00 m² na matrícula, enquanto o laudo descreve galpão e o cadastro municipal indica 253,11 m² de área construída.

Cômodos

Mezanino com lavabo

Terreno

Lote 12 da quadra 20, no loteamento Jardim Cumbica, com área de 250,00 m².
Mede 10,00m de frente para a Rua Cinco e 250,00m da frente aos fundos de ambos os lados.
Lado direito: lote 11. Lado esquerdo: lote 13. Fundos: lote 28, onde mede 10,00m.
Os lotes confrontantes são de propriedade da Imobiliária e Construtora Luftalla S/A.

Construção

Av.3 registra prédio tipo residência térrea sob nº 12B da Rua Porto Velho, com área construída de 63,00 m².
Laudo de avaliação descreve galpão de padrão simples (+), com telhado de estrutura metálica em 1 água.
Pé-direito aproximado de 5,70m na frente e 7,50m nos fundos; largura interna aproximada de 9,40m.
Conforme cadastro municipal, o imóvel possui 253,11 m² de área construída.
Imóvel atualmente utilizado como marcenaria.

Localização

Rua Porto Velho, nº 544, antigo nº 12B, Jardim Cumbica, Guarulhos/SP.
Localizado em via comercial.

Documentação

Matrícula 32.283 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Inscrição Imobiliária municipal nº 094.14.07.0082.00.000.
Certidão de Cadastramento Imobiliário nº 2565312/2025, emitida pela Municipalidade de Guarulhos.
Termo de Penhora formalizado em 27/02/2020 por força da decisão de fls. 45/46.
Avaliação de R$ 995.000,00 em setembro/2025, homologada por decisão de fls. 323/326.

Outras informações

Fiel depositário: atual possuidor e executada Silvia Regina Sitta.

Ler o texto completo do edital

Imóvel

FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL QUE ASSIM SE DESCREVE: UM TERRENO, constituído pelo lote 12, da quadra 20do loteamento denominado JARDIM CUMBICA, perímetro urbano, com a área de 250,00m²; medindo 10,00m de frente para a Rua Cinco; 250,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confinando pelo lado direito com o lote 11, pelo lado esquerdo com o lote 13, e pelos fundos onde mede 10,00m confina com o lote 28, todos de propriedade da Imobiliária e Construtora Luftalla S/A. Av.3 – Para constar que no imóvel foi construído um prédio tipo residência térrea sob nº 12B da Rua Porto Velho, com área construída de 63,00m². Matrícula 32.283 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos / SP. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Guarulhos sob Inscrição Imobiliária nº 094.14.07.0082.00.000.

Termo de Penhora: Formalizado em 27/02/2020 por força da decisão de fls. 45/46.

Fiel Depositário: Nomeado o atual possuidor e executada Silvia Regina Sitta.

Avaliação (fls. 253/314): R$ 995.000,00 em setembro/2025, homologada por decisão de fls. 323/326.

IPTU: R$ 1.244,40, referência exercício 2025. Ocupação: O imóvel se encontra ocupado.

Conforme Laudo de Avaliação: Sobre o terreno acima descrito há galpão de padrão simples (+) fls. 255. Vista geral do telhado com estrutura metálica em 1 água com queda no sentido da frente do lote. Pé-Direito aproximado na região frontal: 5,70m; Pé-Direito aproximado na região de fundos: 7,50m. Largura interna aproximada: 9,40m fls. 265. Mezanino com lavabo fls. 169/270. Trata-se de imóvel do tipo galpão localizado em via comercial (Rua Porto Velho) no Jardim Cumbica. O imóvel se encontra atualmente em utilização (marcenaria) fls. 272. Conforme Certidão de Cadastramento Imobiliário nº 2565312/2025 emitida pela Municipalidade de Guarulhos, o endereço cadastrado do imóvel é Rua Porto Velho, nº 544 – Antigo nº 12B, possui 253,11m² de área construída e 250,00 m² de área de terreno fls. 273.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 250 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 499.888; R$ 2.000/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 249.944; R$ 1.000/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1029777-93.2018.8.26.0224
1040442-71.2018.8.26.0224
0002514-06.2018.8.26.0224
1032167-36.2018.8.26.0224
1001671-07.2016.5.02.0323
1001975-39.2016.5.02.0312
1000806-53.2017.5.02.0321
1028049-70.2025.8.26.0224

Quem paga as dívidas: não informado no edital.