Encerrado 47% abaixo da avaliação Judicial

Galpão industrial 5.055 m² construídos, terreno 188.516 m²

Estrada General Motors, S/N, Fazenda Santa Adelaide, Caldeira, Indaiatuba, SP, 13.347-500

5.055 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/09/2025 às 15h00

R$ 70.027.963
2ª praça
Encerrada

08/10/2025 às 15h00

R$ 35.013.982

47% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 66.629.730. Lance equivale a R$ 6.927/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 5.055 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 21.943; 40.385; 40.386 · CRI de Indaiatuba/SP
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Propriedade: (i) Uma gleba de terra desmembrada da gleba B, da Fazenda Santa Adelaide, situada no Bairro Cruz Alta, no município e comarca de Indaiatuba, com a área total de 65.484,90m², ou 6,54849ha, ou ainda 2,706 alqueires, dentro das seguintes medidas e confrontações: tem início no marco de confrontação da Estrada Municipal IDT 372 com a área remanescente, segue por esta estrada por uma distância de 278,33 metros, em rumo magnético de 72º15’49’NW, deflete à esquerda e segue por uma distância de 103,48 metros em rumo magnético de 08°35’11’SE até encontrar o valo que divide com Emilio Ruz Peres, segue por esse valo por uma distância de 181,90 metros até encontrar uma cerca de arame, segue por essa cerca por uma distância de 222,36 metros em rumo magnético de 35°21’26’SE, até encontrar o córrego e um marco de concreto cravado à margem do mesmo, confronta nesse trecho com a General Motors do Brasil, segue a partir desse marco em rumo magnético de 36º14’49’NE por uma distância de 397,62 metros confrontando com a área remanescente, até encontrar o marco inicial dessa descrição. Matrícula nº 21.943 do CRI de Indaiatuba/SP.

Incra

624098010812-3. NIRF: 2.407.437-3;

(ii) Um terreno contendo a área de 80.000m², situado no município e comarca de Indaiatuba, designado com ÁREA B3, desmembrado da Fazenda Santa Adelaide, no bairro Cruz Alta, possuindo a seguinte descrição: tem início no ponto 8B situado no canto de divisa da Estrada Municipal IDT - 372 e a Gleba B2 de propriedade do Sr. Walter Gimenes Felix e o Sr. Emílio W. Tortosa Gimenes, confrontando com a referida Gleba segue do marco 8B ao marco 8C medindo 330,93 metros no rumo NE 21º49’40’’SW; deﬂete à direita e confrontando com a propriedade de Toyota do Brasil S/A segue do marco 8C ao marco 6 medindo 167,33m em curva passando pelo eixo do córrego; deﬂete à direita e confrontando com a General Motors do Brasil S/A segue do marco 6 ao marco 7 medindo 118,00m em curva passando pelo eixo do córr...

Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote.Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 5.055 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 66.629.730; R$ 13.181/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 35.013.982; R$ 6.927/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0003501-57.2024.8.26.0248 TJSP · Condomínio
1106690-66.2019.8.26.0100 TJSP · Contratos Bancários
00004934320215060003 TRT · Horas Extras, Adicional de Hora Extra
00104873820195150093 TRT · Rescisão Indireta
00102982920205150092 TRT · Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Expurgos Inflacionários, Férias Proporcionais, Indenizado - Efeitos, Multa de 40% do FGTS, Indenização por Dano Moral, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, FGTS, Adicional de Periculosidade, Honorários na Justiça do Trabalho , Grupo Econômico
00105879320205030027 TRT · Verbas Rescisórias, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Saldo de Salário
00941003519925020037 TRT
00006278720135020027 TRT · Plano de Cargos e Salários, Integração em Verbas Rescisórias, Depósito/Diferenças, Horas Extras, Indenização, Nulidade, PIS/RAIS - Cadastramento, Divisor, Liberação/Entrega das Guias, Indenização por Dano Material, Salário Complessivo, Doença Ocupacional, Sucessão de Empregadores, Comissionista, Fruição/Gozo, Diferenças por Desvio de Função, Repouso Semanal Remunerado e Feriado, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Salário por Safra, FGTS, Salário Base - Obediência ao Salário Mínimo, Salário por Equiparação/Isonomia, Salário Suplementar, Atos Discriminatórios, Quadro de Carreira, Piso Salarial da Categoria/Salário Mínimo Profissional, Adicional Noturno, Multa de 40% do FGTS, Salário Vencido/Retido, Vale Transporte, Extinção do Estabelecimento/Empresa, Teto Salarial - Limitação, Reflexos, Promoção, Diferença de Caixa, Multa do Artigo 477 da CLT, Décimo Terceiro Salário, Saldo de Salário, Indenização por Dano Moral, indenização Adicional, Cartão de Ponto, Sócio/Acionista, Salário Maternidade, Pré-contratação, Função de Confiança - Incorporação, Assédio Sexual, Base de Cálculo, CTPS, Horas in Itinere, Seguro Desemprego, Anotação/Baixa/Retificação, Salário Família, Controle de Jornada, Correção Monetária, Expurgos Inflacionários, Despedida/Dispensa Imotivada, Obstativa, Indenização/Dobra/Terço Constitucional, Reajuste Salarial, Auxílio/Tíquete Alimentação, Anotação/Retenção da CTPS, Aumento Compensatório Especial, Rescisão Indireta, PIS - Indenização, Salário por Acúmulo de Cargo/Função, Cargo de Confiança, Acidente de Trabalho, Salário Substituição, Salário por Fora - Integração, Verbas Rescisórias, Licença Prêmio, Aviso Prévio, Doença Ocupacional, Período de Afastamento - Reintegração, Férias Proporcionais, Gorjeta, Devolução/Retenção, Mínimo, Cesta Básica, Salário/Diferença Salarial, Multa do Artigo 467 da CLT , Desconfiguração de Justa Causa, Constituição de Capital, Assédio Moral, Grupo Econômico, Acidente de Trabalho, Salário Paternidade, Levantamento/Liberação, Salário in Natura, Multa Prevista em Norma Coletiva, Pensão Vitalícia
00103598420205150092 TRT · Expurgos Inflacionários, Férias Proporcionais, Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Integração em Verbas Rescisórias, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Grupo Econômico, Adicional de Periculosidade, Honorários na Justiça do Trabalho , Indenização por Dano Moral
1043473-78.2021.8.26.0100 TJSP
00102613320205150114 TST · Aviso Prévio, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Expurgos Inflacionários, Férias Proporcionais, Integração em Verbas Rescisórias, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, FGTS, Indenização por Dano Moral, Grupo Econômico, Honorários na Justiça do Trabalho
00000946820225060006 TST · Horas Extras, Verbas Rescisórias

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

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Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 30/04/2026.

Galpão industrial 5.055 m² construídos, terreno 188.516 m²

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Incra

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