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Galpão Industrial Amplo em Terreno com 607,50 m² , Balneário Itaguaí , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

607.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão industrial em São Paulo oferece uma localização estratégica com 12 metros de frente para a Rua Auri Verde e 50 metros de profundidade, totalizando 607,50 m² de área. Ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de novos projetos logísticos e industriais. A proximidade com a Rua Aragarças facilita o acesso e a logística. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:00
Valor: R$ 3.101.627,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.550.813,91
Economia: R$ 1.550.813,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade no mercado imobiliário industrial de São Paulo. A localização privilegiada no bairro do Ipiranga, com fácil acesso a vias importantes, é um diferencial competitivo significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 04/02/2026 com lance mínimo de R$ 3.101.627,82. A segunda praça, com 50% de desconto, inicia em 06/02/2026 com lance mínimo de R$ 1.550.813,91. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, considerando o desconto expressivo oferecido.
  • Potencial de Renda: O imóvel, sendo um galpão industrial, pode ser locado para diversas atividades, gerando fluxo de caixa contínuo. A área total de 607,50 m² permite a instalação de operações de médio porte.
  • Valorização: A região do Ipiranga é consolidada e possui demanda por espaços industriais. A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, oferece uma margem de segurança considerável no preço de aquisição, o que pode impulsionar a valorização futura do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e restrições de uso. Consultar a prefeitura sobre zoneamento e licenças para atividades industriais.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de galpões similares na região para projetar a rentabilidade.
  3. Estratégia de Aquisição: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, definindo um valor máximo de compra que garanta uma margem de lucro atrativa após custos de aquisição e possíveis reformas.
  4. Otimização do Imóvel: Caso necessário, realizar pequenas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.101.627,82 e da 2ª praça é de R$ 1.550.813,91. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Balneário Itaguaí em Mongaguá/SP. A região de Balneário Itaguaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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