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Garagem para 1 veículo com 34m², fração ideal 1/12, desocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma vaga de garagem localizada no subsolo do Edifício Perla, com área útil de 34m² e fração ideal de 1/12 do terreno e áreas comuns. Ideal para investidores que buscam um ativo de fácil manutenção e liquidez em imóveis de leilão em São Paulo. A localização no bairro Bela Vista, próximo a importantes vias, garante demanda constante para locação ou uso próprio.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.
O lance mínimo está fixado em R$ 67.500,00, representando 75% do valor de avaliação de R$ 90.000,00, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Por ser uma vaga de garagem, não há custos de IPTU ou condomínio informados, reduzindo despesas mensais.
Este tipo de imóvel é atrativo para quem deseja diversificar carteira com ativos urbanos de baixo risco e alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 67.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo de baixo custo e manutenção, localizado em uma área valorizada de imóveis de leilão em São Paulo. A vaga de garagem possui uma fração ideal de 1/12, o que significa que o comprador terá direito a 8,33% do terreno e áreas comuns, o que é comum para garagens em condomínios. Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 16/07/2025 para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições do leilão, especialmente sobre dívidas, ônus e responsabilidades do comprador.
2. Avaliação do valorConsiderar o lance mínimo de R$ 67.500,00 e comparar com o valor de avaliação de R$ 90.000,00 para garantir margem de segurança.
3. Visita técnicaSe possível, realizar visita para confirmar estado do imóvel e verificar documentação.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista, pois não há informações sobre parcelamento.
5. Participação no leilãoHabilitar-se para participar do leilão online e monitorar lances.
6. Pós-arremateProvidenciar transferência e regularização do imóvel, considerando fração ideal e condomínio.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam ativos urbanos com boa liquidez e baixo custo de manutenção. A fração ideal e a localização valorizada no bairro Bela Vista são pontos positivos. Evitar imóveis com fração ideal muito pequena ou com pendências legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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