Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
9885m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta gleba de 9.885,00m² em ofertas de leilão em Japaratuba, Sergipe, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Com valor de avaliação de R$ 550.000,00 e lance mínimo na primeira praça pelo mesmo valor, é uma chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício. A localização na Fazenda Boa Vista, com acesso pela Estrada Municipal, a torna ideal para projetos rurais ou de expansão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 306.707,51
-
2ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 520.110,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 306.707,51
2ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 520.110,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, uma gleba de 9.885,00m² em ofertas de leilão em Japaratuba-SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos rurais.
Análise do Leilão:
Tipo de Leilão:extrajudicial (inferido pela ausência de menção a processos judiciais e pela natureza do leiloeiro).
Praças: O imóvel está em leilão único, com a primeira praça iniciando em R$ 550.000,00 e a segunda em R$ 520.110,84. A data de início da primeira praça é 20/10/2025 às 10h00, e a segunda em 27/10/2025 às 10h00.
Pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios. Esta condição restringe o público, mas pode ser vantajosa para quem possui liquidez.
Despesas: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É crucial verificar a existência e o valor desses custos antes de fechar negócio.
Plano de Ação Sugerido:
Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances na primeira. O valor de R$ 520.110,84 na segunda praça representa um desconto de aproximadamente 5,45% em relação à avaliação inicial.
O que fazer com o imóvel:
A gleba de 9.885,00m² oferece diversas possibilidades:
Uso Potencial
Considerações
Agricultura/Pecuária
Analisar o potencial agrícola da região, tipo de solo e clima para culturas específicas ou criação de gado. Pesquisar a viabilidade de projetos de agronegócio.
Loteamento/Condomínio Rural
Dependendo da legislação local e zoneamento, pode ser viável o parcelamento da terra...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Perguntas Frequentes sobre este Leilão
O leilão de imóveis extrajudicial em Japaratuba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Japaratuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Japaratuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Japaratuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.707,51 e da 2ª praça é de R$ 520.110,84. Para arrematar imóveis em leilão em Japaratuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Japaratuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Japaratuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Fazenda Boa Vista em Japaratuba/SE. A região de Fazenda Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Japaratuba. Confira outros imóveis em leilão em Japaratuba.
Para participar de leilões de imóveis em Japaratuba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Japaratuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Japaratuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Japaratuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Japaratuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Japaratuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Japaratuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Japaratuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Japaratuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Japaratuba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Japaratuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Japaratuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Japaratuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Japaratuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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