Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araguaína/TO Ver leilões no bairro Araguaína
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Gleba de Terras com Construção Comercial em Araguaína/TO , Araguaína , Araguaína - TO

Ver mais imóveis de leilão em Araguaína
Este imóvel está sendo leiloado por O Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2700m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araguaína/TO!
Trata-se de uma gleba de terras com 2.700m², localizada na margem direita do Ribeirão Neblina.
Possui uma construção comercial de 450,16m², com piso de cimento, instalação elétrica e hidráulica completa, dividida em garagem e depósito.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/12/2025 15:40
Valor: R$ 1.725.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araguaína/TO, com uma área de 2.700m² e uma construção de 450,16m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e a descrição de uma construção comercial com infraestrutura básica.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.300.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.725.000,00
  • Incremento: R$ 30.000,00

A avaliação de R$ 2.300.000,00 para uma área comercial construída de 450,16m² sugere um valor de mercado por metro quadrado de aproximadamente R$ 5.111,00 (R$ 2.300.000 / 450,16m²). Este valor pode ser considerado alto dependendo da localização exata e do estado de conservação da construção. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para validar este valor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto e o lance inicial é de R$ 1.725.000,00, que representa um desconto de 25% sobre a avaliação, a estratégia inicial seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel (se possível) e pesquisar imóveis comerciais similares na região de Araguaína, especialmente na área próxima ao Ribeirão Neblina. Verificar o valor de venda e locação de propriedades com características semelhantes.
  2. Análise de Custos de Reforma: Avaliar o estado atual da construção de 450,16m². Se houver necessidade de reformas significativas, os custos devem ser adicionados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Se o valor de mercado estimado for, por exemplo, R$ 2.000.000,00, e os custos de reforma forem R$ 100.000,00, o lance máximo não deveria ultrapassar R$ 1.900.000,00 para obter lucro.
    4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguaína/TO

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.725.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Araguaína em Araguaína/TO. A região de Araguaína possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita