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Gleba Urbana com 95.000m² de terreno, sem benfeitorias , Varzea , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma ampla gleba urbana com 95.000 metros quadrados de terreno, sem área construída ou benfeitorias, ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos para desenvolvimento futuro. Sem quartos, banheiros ou vagas de garagem, o terreno está localizado em leilão em Santa Cruz Do Sul, RS, no bairro Várzea, com endereço na Rua Irmão Emílio, número sem numeração específica.

O imóvel não possui IPTU identificado, o que pode representar uma vantagem fiscal inicial, porém o comprador será responsável pelo pagamento de débitos futuros como IPTU e condomínio, caso existam. A matrícula do imóvel é 23321, registrada no Ofício 1.

O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise prévia de crédito. O pagamento deve ser efetuado até 2 dias após a homologação, prevista para iniciar a partir de 30/06/2025.

Este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma grande área urbana para projetos de incorporação, loteamento ou uso comercial, considerando a localização estratégica em Santa Cruz do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 3.060.680,42
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.046.400,00
Economia: R$ 2.014.280,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste terreno de 95.000 m² em leilão em Santa Cruz Do Sul, RS, representa uma oportunidade significativa para desenvolvimento imobiliário ou comercial. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise de Viabilidade: Realizar um estudo detalhado de zoneamento e uso do solo junto à prefeitura local para identificar possibilidades de loteamento, construção ou uso comercial.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Considerar projetos de loteamento residencial ou comercial, aproveitando a grande área disponível para múltiplas unidades, o que pode aumentar o valor agregado do imóvel.
  • Financiamento e Oferta: Aproveitar a possibilidade de financiamento via linha SBPE oferecida pela Caixa, facilitando a aquisição e liberando capital para investimentos iniciais em infraestrutura.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças, com o primeiro lance em 16/06/2025 no valor de R$ 3.060.680,42 e uma segunda praça em 25/06/2025 com lance mínimo de R$ 1.046.400,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com débitos futuros, IPTU e eventuais taxas, que serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses valores no planejamento financeiro.
  • Estratégia de Oferta: Programar ofertas próximas ao lance atual para garantir competitividade, mas evitando pagar acima do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno95.000 m²
LocalizaçãoSanta Cruz do Sul, RS - Bairro Várzea
Valor AvaliaçãoR$ 1.744.000,00
1ª Praça16/06/2025 - R$ 3.060.680,42
2ª Praça25/06/2025 - R$ 1.046.400,00
PagamentoÀ vista ou financiamento SBPE
Responsável por débitosComprador

Este plano permite ao investidor avaliar o imóvel com base em dados concretos, planejar a aquisição no momento mais oportuno e preparar o desenvolvimento futuro, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.060.680,42 e da 2ª praça é de R$ 1.046.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Varzea em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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