Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Grande Terreno com Escritório e Galpão em Maracaju/MS

Vila Juquita, Maracaju/MS

293,9 m² área
Não Informado

Datas e valores do leilão

  1. 1ª praça

    Encerrada

    16/06/2025 às 15h00

    R$ 1.162.550

    50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.325.100. Lance equivale a R$ 3.955/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo
Terreno
Área
293,9 m²
Ocupação
Não Informado
Tipo de leilão
Judicial
Financiamento
Não informado
Matrícula
5.120 · 1º CRI Maracaju/MS
Leiloeiro
Leilão Judicial
Comitente
5ª Vara Cível e Regional de Falências e Recuperações de Dourados/MS

Descrição do edital

Parte ideal de 46,23% c/ área total 21.307,00m², Lote “A”, fusão dos lotes 01 a 15, da Quadra 51, lotes 01 a 06, da Quadra 62, Vila Juquita, Maracaju/MS, Cad. Mun. nº 3507, 1º CRI Maracaju/MS nº 5.120. (Proc. 0806532-58.2011.8.12.0002)

Avaliação

R$ 2.325.099,57 | LANCE MÍNIMO: R$ 1.162.549,78

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Benfeitorias: Uma construção em alvenaria, servido como escritório, medindo 293,94m² e um abrigo para balança, medindo 78,66m², com acabamento interno e externo em reboco e pintura, com cobertura em cerâmica, forro de madeira, piso em cerâmica, esquadrias de ferro, instalação elétrica embutida, que se encontra em regular estado de conservação; Um galpão construído em alvenaria, tipo pré-moldado, mas com coluna de ferro, medindo 2.198,28m², sendo parte do acabamento interno e externo em chapisco e parte em tijolos à vista, com cobertura metálica (telhas de chapa galvanizada), sem forro, com piso em cimento, esquadrias de ferro, instalação elétrica aparente, que se encontra em regular estado de conservação; Uma construção em alvenaria, tipo residencial, medindo 138,37m², com acabamento interno e externo em reboco e pintura, com cobertura de fibrocimento, sem forro, esquadrias de ferro, piso de cimento, instalação elétrica aparente, em mau estado de conservação. O imóvel é cercado com postes de concreto e fios de arame, sem calçada.

Obs. 01: Informação fornecidas no laudo de avaliação, levou-se em conta, as particularidades do imóvel avaliado, pois, conforme verificado, por mais que a área seja considerável, trata-se de secador abandonado/inativo e extremamente deteriorado, que atualmente encontra-se em meio à área residencial, portanto, sem possibilidade de voltar a funcionar conforme inicialmente planejado por estar completamente fora da rota logística do escoamento de grãos da cidade. Nota-se que, no passado, o secador era atendido pelos trilhos de trem, mas além de não existirem mais, o traçado planejado para futuro da malha não será mais abrangido pela área do imóvel, o que o desvalorizou ainda mais. Por fim, consoante observado na visita ao local e em conversa com os corretores da cidade, também inviável a aquisição/desapropriação indenizada, pelo município, da área para construção de conjunto habitacional ou para fins de lazer, pois no bairro contíguo (Olídia Rocha) está em construção um grande centro esportivo, além de existirem “CEPES” nas proximidades e, conforme já mencionado, a aquisição para área habitacional seria inviável em razão do alto custo, sendo muito mais interessante, ao erário, a aquisição de área rural nos arredores, caso se leve em conta o valor do hectare na cidade e tamanho da área necessária.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho
293,9 m²
área construída
Avaliação do leiloeiro
R$ 2.325.100
R$ 7.910/m²
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 1.162.550
R$ 3.955/m²
Valor de mercado
—
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Processos e dívidas

  • 0806532-58.2011.8.12.0002 TJMS · Crédito Rural

Quem paga as dívidas: Não informado.

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Leilão em 27/11/2026 às 11h04

Lance mínimo

R$ 1.162.550

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