Ilha dos Porcos Pequena - Direito de Uso Exclusivo
Ilha dos Porcos Pequena, s/nº - Ilha - Ubatuba/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada26/03/2026 às 10h00
R$ 9.555.200
60% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 23.888.000. Lance equivale a R$ 8.913/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 1.072 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- —
- Leiloeiro
- TrustBid
- Comitente
- Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região
Descrição do edital
DIREITO DE USO DA ILHA DOS PORCOS PEQUENA OU ILHA DA ALMADA, registrada na Secretaria do Patrimônio da União (SPU) sob o nº RIP 7209.0000040-51. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DO IMÓVEL (conforme Id. 964c67e - fl. 32):
Natureza: RURALConceituação: MARINHAFração Ideal: 1,0000000Área total do Terreno: 225.428,04m²Área total da União: 225.428,04m²REGIME DE UTILIZAÇÃO: Ocupação.Certificou o Oficial de Justiça (Id. 964c67e - fl. 131): "Certifico que diante da complexidade e da peculiaridade do imóvel objeto do presente mandado, efetuei pesquisas eletrônicas a nível nacional para buscar ilhas à venda no litoral brasileiro. Conversei com corretores de imóvel do estado do Rio de Janeiro, mais especificamente corretores especializados em imóveis de alto padrão na capital fluminense e na cidade de Angra dos Reis, cidade famosa por belas ilhas e excelente navegabilidade do mar. Enviei o laudo pericial da Ilha dos Porcos a um corretor especializado de Angra dos Reis que possui duas ilhas em sua lista de imóveis à venda. Ao analisar a documentação e efetuar comparações com outras ilhas de seu conhecimento e experiência, ele informou que o laudo pericial deveria ser um teto de valor a ser considerado, por diversos fatores como os que serão abordados a seguir: Em primeiro lugar, os corretores consultados consideraram a baixa liquidez de um imóvel tão exótico como uma ilha, aliado a um cenário de baixa comercialização de imóveis de alto padrão. Ademais, uma ilha, como a dos Porcos, demanda um tipo de comprador muito específico que tem exigências muito peculiares. Uma exigência fundamental se trata da exclusividade. O comprador de alto padrão que busca uma ilha quer uma praia e um espaço totalmente exclusivo para ele, seus familiares e convidados. E aqui surge um primeiro aspecto negativo da Ilha dos Porcos. A ilha em questão serve como parada de escunas lotadas e de barcos particulares, movimentando...
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 1.072 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 23.888.000
- R$ 22.284/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 9.555.200
- R$ 8.913/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0001252-89.2010.5.02.0492 TJSP · Correção Monetária, Depósito/Diferenças, Aviso Prévio, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Seguro Desemprego, Indenização, Liberação/Entrega das Guias, Salário por Equiparação/Isonomia, Grupo Econômico, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Saldo de Salário, Reflexos, Base de Cálculo, Adicional de Insalubridade, Quadro de Carreira, Expurgos Inflacionários
- Débitos Patrimoniais
- R$ 445.183 · Pendente
- Débito Patrimonial
- R$ 445.183 · Pendente
Quem paga as dívidas: Não informado.
