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Imóveis Unificados na Estrada Martim Afonso de Souza, São Bernardo do Campo/SP , Balneária , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

726m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo! Este lote engloba quatro imóveis com matrículas distintas, totalizando uma área de terreno de 726,00 m² e uma casa adicional de 150,00 m². Localizado estrategicamente na Estrada Martim Afonso de Souza, o imóvel oferece grande potencial de valorização. Apesar das pendências judiciais e fiscais mencionadas, a aquisição em leilão pode representar um excelente negócio para investidores experientes. A proximidade com a Represa da Light and Power adiciona um diferencial à localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.344.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por quatro imóveis na Estrada Martim Afonso de Souza, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar das pendências judiciais e fiscais mencionadas. A área total de 726,00 m² e a casa adicional de 150,00 m² oferecem flexibilidade para diferentes estratégias.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão é uma praça única, com encerramento em 13/11 às 10:00. A avaliação total é de R$ 3.360.000,00, com lance mínimo de 40% desse valor, ou seja, R$ 1.344.000,00.
  • Situação Jurídica: É crucial analisar detalhadamente as penhoras, indisponibilidades e o arrolamento junto à Receita Federal. A caução para garantia de contrato de aluguel também precisa ser verificada para entender seu impacto na posse e uso do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 1.344.000,00, o investidor deve:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos e pendências. Consultar um advogado especializado em leilões é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos na regularização.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Obter uma avaliação de mercado atualizada para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e as características específicas deste conjunto de propriedades.
  3. Custo de Regularização: Estimar os custos para a baixa das penhoras, indisponibilidades e a resolução de quaisquer questões fiscais.
  4. Potencial de Renda/Venda: Avaliar o potencial de locação ou revenda após a regularização. A área total e a localização podem atrair inquilinos ou compradores interessados em projetos de desenvolvimento.
  5. Negociação Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.344.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneária em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Balneária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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