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Imóvel com 2 pavimentos, 3 habitações, Tatuapé, São Paulo , Vila Riman , Arujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.44m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Tatuapé! Este imóvel de 2 pavimentos, com 3 unidades habitacionais, oferece um potencial de renda excepcional. Localizado em uma área de grande valorização, com acesso a todos os principais melhoramentos públicos urbanos. A área de 91,44m² permite diversas possibilidades de reforma e exploração comercial ou residencial. A matrícula nº 154.376 revela uma história complexa de partilhas e doações, com algumas delas declaradas ineficazes por fraude à execução, o que pode indicar oportunidades de aquisição vantajosa. A penhora de 25% e 50% do imóvel, oriunda de processos judiciais, sugere um cenário onde a negociação pode ser favorável. A avaliação atualizada para outubro/2025 é de R$694.627,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$694.627,00. Considere a possibilidade de exercer o direito de preferência, conforme o Art. 843 do CPC, para garantir sua participação em igualdade de condições. Uma análise detalhada dos processos judiciais associados (nº 1001766-63.2014.8.26.0008 e nº 1001172-48.2014.8.26.0008) é crucial para entender completamente os riscos e benefícios. Este imóvel é ideal para investidores experientes que buscam maximizar seus retornos em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:00
Valor: R$ 694.627,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 694.627,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Serra do Botucatu, 1.359, Tatuapé, São Paulo/SP, apresenta um cenário complexo e potencialmente lucrativo para um investidor experiente. A avaliação atualizada para outubro de 2025 é de R$694.627,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$694.627,00. A área total do terreno é de 91,44m², com um prédio de 2 pavimentos e 3 habitações.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a avaliação e o lance mínimo na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, que ocorre em 23/01/26 às 15h00. Embora o valor exato da segunda praça não esteja explícito, leilões judiciais frequentemente oferecem descontos significativos a partir da segunda praça. É fundamental monitorar o valor de lance mínimo para esta praça.
  • Análise de Riscos e Oportunidades: As observações 05, 06 e 07 indicam ineficácia de doações e penhoras sobre partes do imóvel. Isso sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma diligência jurídica aprofundada para garantir a clareza da propriedade e a ausência de litígios futuros. A observação 10, referente ao Art. 843 do CPC, é crucial: o coproprietário ou cônjuge não executado tem preferência na arrematação. É essencial verificar se há interesse de terceiros em exercer esse direito.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Tatuapé é conhecido por sua infraestrutura completa e alta demanda imobiliária. A área de 91,44m² pode ser explorada de diversas formas: reforma para locação residencial, conversão para unidades comerciais de pequeno porte, ou até mesmo uma reconfiguração para maximizar o número de unidades para locação.
  • Custos Adicionais: A observação 09 menciona débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$1.110,09. É importante confirmar se não há débitos anteriores ou de condomínio, que, segundo o Art. 130 do CTN e Art. 908 do CPC, podem se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 694.627,00 e da 2ª praça é de R$ 694.627,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Riman em Arujá/SP. A região de Vila Riman possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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