Imóvel com 2 pavimentos em Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

Este imóvel, localizado na Rua Gonçalves Chaves, 771, em apartamentos leilão em Pelotas/RS, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$1.800.000,00 e um lance inicial de R$900.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A descrição menciona um terreno com um prédio de alvenaria de dois pavimentos, o que sugere versatilidade para uso comercial.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Pelotas, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação do prédio, a área construída real e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto.
• Uso do Imóvel: Avaliar as melhores opções de exploração comercial para o imóvel. Dada a localização central, poderia ser ideal para instalação de lojas, escritórios, clínicas ou até mesmo um empreendimento gastronômico, dependendo da demanda local.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (6%), impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Análise de Mercado e Visita	1 semana antes do encerramento da 1ª praça	Essencial para definir o valor máximo de lance.
Definição da Estratégia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 3.3 Judicial Raup Leilões Prédio comercial no Centro de Pelotas, 2 pavimentos 1ª Praça: R$ 900.000 Leilão: 19/05/2026 Prédio comercial no Centro de Pelotas, 2... IPL 4.8 Extrajudicial Lessa Leilões Andar inteiro no Centro Histórico 450m² - Investimento estratégico! 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 30/06/2026 Andar inteiro no Centro Histórico 450m²... IPL 3.7 Extrajudicial Pestana Leilões Sala Comercial Ocupada em Pelotas 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 17/12/2025 Sala Comercial Ocupada em Pelotas IPL -11.4 Extrajudicial Pestana Leilões Loja Comercial em Pelotas - RS 1ª Praça: R$ 3.399.999 Leilão: 27/11/2025 Loja Comercial em Pelotas - RS IPL 7.4 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial com 48m² no Centro de Pelotas - RS 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 13/10/2025 Sala Comercial com 48m² no Centro de Pel... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial em Leilão - Centro - Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 11/12/2025 Sala Comercial em Leilão - Centro - Pelo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Pelotas? O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita