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Imóvel com 3 pavimentos e 777m² em Varginha/MG , Catanduvas , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

777m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Varginha/MG! Imóvel comercial com 777m² de área construída, ideal para investidores que buscam valorização. A nua propriedade deste imóvel, localizado na Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, Vila Nogueira, oferece um potencial de retorno significativo. Apesar das pendências judiciais e da indisponibilidade da nua propriedade, a análise detalhada dos processos pode revelar oportunidades estratégicas para aquisição. A avaliação de R$ 1.350.000,00 indica um valor de mercado atrativo para negociação.
Considere a possibilidade de reverter a situação da nua propriedade através de negociações judiciais ou aguardar a resolução dos processos para obter a plena propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em negociações judiciais e falimentares. A aquisição da nua propriedade, embora exija uma análise aprofundada dos processos judiciais envolvidos (execuções e falência), pode resultar em um custo de aquisição inferior ao valor de mercado do imóvel pleno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (nº 6.286), incluindo as execuções movidas pelo Banco Daycoval S.A., SEEDS FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS MULTISSETORIAL e Banco Bradesco S/A, bem como o processo de falência nº 5004202-71.2024.8.13.0707. Compreender a natureza das dívidas, o status das execuções e as condições para a liberação da indisponibilidade da nua propriedade é fundamental.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 1.350.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando o estado atual do imóvel e as condições de negociação no mercado local de casas de leilão em Varginha/MG.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de nua propriedade e há processos judiciais em andamento, um lance conservador seria prudente. Considerar aguardar a segunda ou terceira praça pode oferecer um desconto maior, mas também aumenta o risco de o imóvel ser adquirido por outro interessado. A decisão dependerá da análise jurídica e do apetite ao risco do investidor.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado, explorar a possibilidade de negociação direta com a massa falida ou os credores pode ser uma alternativa para adquirir o imóvel em condições mais favoráveis.
  • Potencial de Rentabilidade: Se a plena propriedade for obtida, o imóvel,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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