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Imóvel com 3 pavimentos e 777m² na Rua Ribeiro Nogueira, 136 - Nua Propriedade , Catanduvas , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

777m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento! Adquira a nua propriedade de um imóvel comercial com impressionantes 777,00 m² de área, distribuídos em três pavimentos. Localizado estrategicamente na Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, na Vila Nogueira, em casas de leilão em Varginha/MG, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A matrícula nº 6.286 do Cartório de Registro de Imóveis de Varginha/MG detalha a situação do imóvel, incluindo reserva de usufruto vitalício e diversas ações de execução e indisponibilidade. A análise dessas pendências é crucial para o planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 675.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a nua propriedade, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente considerando a área construída de 777,00 m² e a localização em casas de leilão em Varginha/MG. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance inicial da 1ª praça é de R$1.350.000,00 e o lance da 2ª praça é de R$675.000,00, representando um desconto considerável.

Análise das Pendências:

  • Reserva de Usufruto Vitalício: A reserva de usufruto para José Cândido da Silva Neto e Terezinha Severino da Silva implica que o direito de uso e gozo do imóvel pertence a eles enquanto vivos. A aquisição da nua propriedade significa que o comprador detém a propriedade, mas não o uso imediato. É fundamental verificar a idade e a expectativa de vida dos usufrutuários para estimar o tempo até a consolidação da propriedade plena.
  • Ações de Execução e Indisponibilidade: Diversas ações de execução movidas por instituições financeiras (Banco Daycoval S.A., SEEDS FUNDO DE INVESTIMENTO, BANCO BRADESCO S/A) e a indisponibilidade determinada pela CNIB (Central Nacional de Indisponibilidade de Bens) indicam que o imóvel está envolvido em processos judiciais. A AV-38-6.286 menciona a falência da RAMOS PREVENÇÃO E COMBATE A INCENDIO E PANICO EIRELI.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula (autos nº 1129488-50.2021.8.26.0100, nº 1001715-90.2024.8.26.0011, nº 5004641-82.2024.8.13.0707, e nº 5004202-71.2024.8.13.0707). O objetivo é entender a natureza das dívidas, o status das execuções e o risco de novas indisponibilidades ou bloqueios.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora a avaliação do leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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