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Imóvel com 3 pavimentos em Varginha/MG - Nua Propriedade , Catanduvas , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

777m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento! Adquira a nua propriedade de um imóvel comercial com três pavimentos e uma área construída de 777,00 m², localizado em leilao com descontos em Varginha/MG. Este imóvel, situado na Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, na Vila Nogueira, representa um potencial de valorização significativo. A estrutura de três pavimentos oferece versatilidade para diversos fins comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo ou serviços. A localização em Varginha, uma cidade em desenvolvimento no Sul de Minas Gerais, agrega valor estratégico ao investimento. A nua propriedade significa que o direito de uso e gozo do imóvel (usufruto) pertence a terceiros, mas a propriedade plena será sua após a extinção desse direito, configurando uma excelente estratégia de investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 675.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo a nua propriedade, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente considerando a estrutura comercial de três pavimentos e a área construída de 777,00 m² em leilao com descontos em Varginha/MG. A avaliação inicial de R$ 1.350.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$ 675.000,00 indicam um desconto considerável, tornando-o atraente para investidores com visão de futuro.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Varginha/MG, focando em imóveis comerciais com características semelhantes. Avaliar a demanda por espaços comerciais na região, o valor de aluguel de imóveis comparáveis e o potencial de valorização futura.
  • Avaliação do Usufruto: É fundamental entender os termos e a duração do usufruto vitalício registrado na matrícula (R. 12-6.286). Saber quando o usufruto se extinguirá é essencial para planejar o momento de usufruir plenamente do imóvel.
  • Análise Jurídica Completa: Dada a presença de diversas ações de execução e a indisponibilidade registrada (Av-36 e Av-37), uma análise jurídica detalhada por um especialista é indispensável. É preciso garantir que a aquisição da nua propriedade não será afetada por essas pendências e entender o status da falência da empresa RAMOS PREVENÇÃO E COMBATE A INCENDIO E PANICO EIRELI.
  • Planejamento Financeiro: Com um lance inicial de R$ 675.000,00 na segunda praça, é importante ter capital disponível ou acesso a linhas de crédito adequadas. Considerar os custos de impostos, taxas e possíveis reformas futuras.
  • Potencial de Revenda ou Aluguel: Após a extinção do usufruto, o imóvel poderá ser alugado ou revendido. A localização e a área construída sugerem um bom potencial para locação a empresas ou para revenda com valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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