Imóvel com 50% de penhora em São José do Rio Preto , Pq. Res. Comendador , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de 50% de penhora sobre a matrícula 3884. A avaliação de R$ 800.000,00 para esta fração, com atualização prevista para abril de 2025, indica um ponto de partida para análise de rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos de penhora mencionados (0036268-472018, 0006910-662020.8.26.0576, 0006913-21.2020.8.26.0576 e 0010974-85.2021.8.26.0576). Entender a situação legal completa e os prazos para resolução é fundamental para mitigar riscos.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora a avaliação de 50% seja de R$ 800.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel completo, considerando seu estado atual e o potencial de reforma. O imóvel possui 672m² de terreno e um prédio residencial edificado.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 808.505,15, e considerando a avaliação de 50% do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível.
• Regularização e Valorização: Após a aquisição, focar na regularização da situação de penhora e, se necessário, em reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado. A localização em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto é um fator positivo para a revenda ou locação futura.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), taxas, custos de regularização e possíveis custos de condomínio, caso aplicável.

Considerações Importantes:

Tipo de Imóvel:

Residencial com poten... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 231.172 2ª Praça: R$ 220.643 Leilão: 04/08/2026 Casa com 2 quartos em São José do Rio Pr... IPL 4.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 quartos e 1 banheiro no Jardim Nunes 1ª Praça: R$ 335.163 2ª Praça: R$ 275.020 Leilão: 05/05/2025 Casa com 2 quartos e 1 banheiro no Jardi... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 49m² construídos e terreno espaçoso de 200m² 1ª Praça: R$ 99.556 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 49m² construídos e... 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Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.505,15. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Pq. Res. Comendador em São José Do Rio Preto/SP. A região de Pq. Res. Comendador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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