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Imóvel com 770m² com 2 armazéns alugados, terreno amplo , Primavera , Arapiraca - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Cassiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com terreno de 770 m² localizado no bairro Primavera, leilão de imóveis em Arapiraca/AL, composto por dois armazéns de alvenaria atualmente alugados para empresas distintas. Apenas um dos armazéns está averbado na matrícula nº 39738 do Cartório de Serviço Registral de 1º Ofício de Arapiraca.

O terreno possui dimensões amplas com 21 metros de frente, 19 metros nos fundos, 40 metros no lado direito e 41 metros no lado esquerdo, ocupando toda a área com os armazéns.

O imóvel está ocupado e gera renda por meio dos aluguéis, o que pode ser um diferencial para investidores que buscam retorno imediato.

O leilão oferece duas modalidades de compra: Compra Imediata a partir de R$ 2.800.000,00 com possibilidade de parcelamento e Melhor Proposta a partir de R$ 1.400.000,00, válida até 18/03/2026.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/05/2025 08:00
Valor: R$ 2.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 08:00
Valor: R$ 1.400.000,00
Economia: R$ 1.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial em leilão de imóveis em Arapiraca/AL, recomenda-se analisar cuidadosamente a modalidade de compra imediata e a opção de melhor proposta, considerando o valor de avaliação de R$ 2.800.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 1.400.000,00.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro leilão em 15/05/2025 para avaliar a possibilidade de arremate pelo valor integral ou próximo dele.
  • Considerar a compra imediata com entrada de 25% e parcelamento em até 59 prestações, caso o fluxo de caixa permita, para facilitar o investimento.
  • Se o lance inicial for alto, aguardar o segundo leilão em 18/03/2026, onde o valor mínimo cai para R$ 1.400.000,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.
  • Verificar a situação dos contratos de aluguel dos armazéns para garantir a continuidade da renda e avaliar a possibilidade de renegociação para aumento do retorno.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado dos armazéns e possíveis necessidades de manutenção ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
  • Considerar a localização estratégica no bairro Primavera, que pode favorecer valorização futura e facilidade de comercialização ou locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 2.800.000,00
1º Leilão15/05/2025 - R$ 2.800.000,00
2º Leilão18/03/2026 - R$ 1.400.000,00
ParcelamentoEntrada 25% + até 59 prestações
Renda AtualAluguel de 2 armazéns
OcupaçãoOcupado

Este plano permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cassiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Primavera em Arapiraca/AL. A região de Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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