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Imóvel com construção inacabada em São Sepé/RS , Centro , São Sepé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santa Maria Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418.88m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Sepé/RS! Imóvel com 50% de fração ideal, localizado em esquina estratégica, com terreno de 418,88m² e impressionantes 942m² de área construída inacabada. O projeto abrange subsolo com garagens, primeiro pavimento com sala comercial e segundo pavimento com apartamentos. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A construção, com cerca de 8 a 10 anos, apresenta boa qualidade estrutural. Atenção: O imóvel não possui habite-se nem averbação, o que representa uma oportunidade de negociação e regularização. Matriculado sob n°81 do CRI de São Sepé/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 205.886,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em regularização e finalização de obra. A fração ideal de 50% pode ser um ponto de atenção, sendo crucial entender a dinâmica com o outro coproprietário.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 411.772,22.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 205.886,11 (50% da avaliação). Este valor é extremamente atrativo, considerando a área construída e a localização em esquina.
  • Incremento Mínimo: R$ 250,00.
  • Data do Leilão: 14/10/2025. O leilão já está em andamento, o que indica que a primeira praça pode estar ocorrendo ou já ocorreu. É fundamental verificar o status atual e se há lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel para entender a situação da copropriedade e quaisquer ônus adicionais. Investigar a fundo a ausência de habite-se e averbação, buscando informações na prefeitura sobre o projeto original e a possibilidade de regularização.
  2. Análise de Custos de Regularização e Finalização: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra e para o processo de regularização junto aos órgãos competentes.
  3. Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de 50% da avaliação, considerar um lance inicial próximo a este valor, com margem para incrementos. Se o leilão estiver em andamento, monitorar os lances e definir um teto com base nos custos totais estimados (aquisição + regularização + finalização).
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em São Sepé/RS, tanto para fins comerciais quanto residenciais, para projetar o valor de mercado após a conclusão e regularização. A localizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sepé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sepé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sepé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sepé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.886,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Sepé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sepé no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sepé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Sepé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sepé. Confira outros imóveis em leilão em São Sepé.
Para participar de leilões de imóveis em São Sepé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sepé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sepé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sepé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sepé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sepé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sepé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sepé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sepé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sepé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sepé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sepé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sepé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sepé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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