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Imóvel com Terreno no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única no Coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial na Rua Senhor dos Passos, nº 119, Centro, representa um investimento estratégico com potencial de valorização significativo. Sua localização privilegiada em uma área de grande circulação e importância histórica na cidade do Rio de Janeiro o torna ideal para diversos tipos de negócios.
A proximidade com centros comerciais, órgãos públicos e vias de acesso importantes facilita o fluxo de clientes e colaboradores, agregando valor ao empreendimento. A descrição detalhada na matrícula e a avaliação de R$ 1.000.000,00 indicam um bem de substancial valor de mercado.
Apesar das penhoras e averbações mencionadas, a venda direta, conforme o edital, oferece a vantagem da aquisição originária, com débitos anteriores sub-rogados no preço, simplificando a transação para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua Senhor dos Passos, nº 119, Centro - apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ, com valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 800.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma venda direta com aquisição originária, onde os débitos anteriores se sub-rogam no preço alcançado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça ocorre de 23/02/2026 a 25/02/2026, com lance inicial de R$ 800.000,00. A segunda praça ocorre de 25/02/2026 a 26/02/2026, com o mesmo lance inicial, o que pode indicar que o valor de 80% da avaliação é o mínimo aceitável em ambas as praças. Dado o valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso não haja propostas na primeira. No entanto, a descrição do edital sugere que a venda direta pode ter um processo de propostas antes da disputa online. É crucial entender se o lance de R$ 800.000,00 é o valor mínimo para a primeira etapa de propostas ou para a disputa online. Se for para a primeira etapa, pode ser interessante ofertar um valor ligeiramente superior para garantir a participação na segunda etapa (disputa online).
  • Potencial de Negócio: A localização no Centro do Rio de Janeiro é um ponto forte. Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o fluxo de pessoas e negócios na região específica da Rua Senhor dos Passos. Dependendo do zoneamento e do estado de conservação do imóvel, ele pode ser adaptado para:
    • Escritórios corporativos
    • Clínicas médicas ou odontológicas
    • Espaço para coworking
    • Comércio de varejo de alto fluxo
    • Investimento para locação comercial de longo prazo
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão de 5% do leiloeiro, é fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que deve ser verificado se há débitos anteriores ou se é respon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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