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Imóvel Comercial 1107m² com 3 pavimentos , Vila São Jorge , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial desocupado com área construída de 1.107,18 m² distribuída em térreo e dois pavimentos superiores, localizado em área central de leilões em Presidente Prudente, SP. O terreno possui 484 m², com matrícula registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis local. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para atividades comerciais, escritórios ou serviços, com fácil acesso e visibilidade.

Importante destacar: O comprador será responsável pela regularização junto ao Corpo de Bombeiros e demais órgãos competentes, incluindo licenças e alvarás necessários para o uso pretendido. Não há dívidas informadas, e o imóvel será vendido por escritura pública, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A venda é realizada pelo ITAÚ UNIBANCO S/A, com lance mínimo de R$ 3.440.359,00 e condições de pagamento à vista com desconto de 10%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 3.440.359,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilões em Presidente Prudente:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial amplo e bem localizado, com 1.107 m² de área construída e terreno de 484 m². Considerando que o imóvel está desocupado, a posse pode ser imediata, o que facilita a implementação de projetos.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance mínimo é de R$ 3.440.359,00, para avaliar a competitividade e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, o que pode reduzir o valor de aquisição.

Após a aquisição, é fundamental planejar a regularização das licenças e alvarás, especialmente junto ao Corpo de Bombeiros, conforme informado, para garantir a conformidade legal e segurança do imóvel para uso comercial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1.107,18 m²
Terreno484 m²
SituaçãoDesocupado
LocalizaçãoCentro, Presidente Prudente, SP
Lance MínimoR$ 3.440.359,00
PagamentoÀ vista com 10% de desconto

Além disso, sugiro avaliar o potencial de uso do imóvel para diferentes segmentos comerciais, como escritórios, clínicas, ou até mesmo para locação, considerando a demanda local. A análise do mercado imobiliário de Presidente Prudente e a viabilidade econômica do investimento são essenciais para maximizar o retorno.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais com regularização e eventuais reformas para adequação do imóvel ao uso desejado, garantindo um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.440.359,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São Jorge em Presidente Prudente/SP. A região de Vila São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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