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Imóvel Comercial 137 m² Próximo à Estação Imperatriz Leopoldina , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

137.6m²

Descrição

Este imóvel comercial de 137 m² está localizado em uma área estratégica, próximo à estação Imperatriz Leopoldina, o que garante fácil acesso e visibilidade. A região é conhecida por seu potencial de valorização, sendo ideal para investidores que buscam um espaço para comércio ou serviços. O imóvel possui uma estrutura que pode ser adaptada para diferentes tipos de negócios, desde lojas até escritórios. Além disso, a proximidade com transportes públicos facilita a movimentação de clientes e funcionários, aumentando a atratividade do local.

Com a avaliação atual de R$ 1.179.556,62, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um ativo que promete retorno a médio e longo prazo. A área de 137,60 m² oferece espaço suficiente para diversas configurações, permitindo que o novo proprietário personalize o ambiente de acordo com suas necessidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada e com grande potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 15:30
Valor: R$ 1.179.556,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/04/2025 15:30
Valor: R$ 707.733,98
Economia: R$ 471.822,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel comercial pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando sua localização próxima à estação Imperatriz Leopoldina. Com a avaliação de R$ 1.179.556,62, o primeiro leilão está programado para o dia 24 de março de 2025, e a segunda praça ocorrerá em 14 de abril de 2025, com um valor de lance reduzido para R$ 707.733,98. Isso representa uma chance de adquirir o imóvel a um preço significativamente mais baixo, especialmente se considerarmos o desconto de 40% na segunda praça.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, oferecendo um lance competitivo, pois a demanda por imóveis comerciais na região tende a ser alta. Caso não consiga arrematar na primeira praça, a segunda praça oferece uma nova chance com um valor de lance mais acessível. Além disso, é importante considerar a possibilidade de realizar melhorias no imóvel, aumentando seu valor de mercado e atraindo inquilinos ou compradores no futuro.

Uma estratégia eficaz seria realizar uma análise de mercado para entender melhor o potencial de valorização da área e, se possível, planejar uma reforma que possa agregar valor ao imóvel. Abaixo, uma tabela com as informações relevantes:

Data do LeilãoValor InicialValor na 2ª Praça
24/03/2025R$ 1.179.556,62R$ 707.733,98

Por fim, mantenha-se atento às condições de pagamento e esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis em áreas valorizadas tendem a ser disputados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.179.556,62 e da 2ª praça é de R$ 707.733,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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