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Imóvel Comercial 255 m² - Vila Nivi - São Paulo - SP , Vila Nivi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Descrição

Este imóvel comercial é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área estratégica de apartamentos leilão em São Paulo. Com 255 m² de área construída, o imóvel possui três pavimentos, ideal para diversos tipos de negócios. A localização na Vila Nivi oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, aumentando a visibilidade e o fluxo de clientes. O imóvel conta com entrada lateral para carga e descarga, vestiário e refeitório, o que o torna ainda mais funcional para operações comerciais. Além disso, a área construída de 524,06 m² permite uma ampla gama de possibilidades de uso, desde lojas até escritórios. A avaliação do imóvel é de R$ 1.637.349,58, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a possibilidade de atualização monetária até a data da alienação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 15:00
Valor: R$ 1.637.349,58
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 15:00
Valor: R$ 1.555.482,11
Economia: R$ 81.867,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel comercial na Vila Nivi, apartamentos leilão em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 1.637.349,58 e um valor inicial de leilão de R$ 1.637.349,58, você está diante de uma oportunidade de investimento que pode ser muito lucrativa. O imóvel possui uma área construída de 255 m² e está situado em uma localização estratégica, o que pode atrair uma variedade de inquilinos ou compradores no futuro.

Eu esperaria participar da 1ª Praça do leilão, que ocorrerá em 27/03/2025, e, caso não haja lances, a 2ª Praça em 16/04/2025, onde o valor de venda pode ser reduzido para R$ 1.555.482,11. Isso representa uma redução significativa e pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço ainda mais acessível.

Além disso, considerando que o imóvel está atualmente ocupado, é importante planejar a estratégia de desocupação, caso você deseje utilizá-lo para seu próprio negócio ou para locação. A análise do mercado local e a identificação de potenciais inquilinos ou compradores são cruciais para maximizar o retorno sobre o investimento.

Por fim, eu recomendaria que você se preparasse para o processo de arrematação, garantindo que todos os documentos e requisitos legais estejam em ordem, e que você tenha um advogado para auxiliar na transação. Isso garantirá que você possa concluir a compra sem contratempos e que o imóvel possa ser utilizado da melhor forma possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.637.349,58 e da 2ª praça é de R$ 1.555.482,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nivi em São Paulo/SP. A região de Vila Nivi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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