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Imóvel Comercial 405m² - Jardim Vila Formosa , Jardim Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Doutor Horácio da Costa, 80, Jardim Vila Formosa, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

500m²

Descrição

Oportunidade de investimento em imóvel comercial na zona leste de leilão em São Paulo.
Localizado no Jardim Vila Formosa, próximo à Avenida Celso Garcia e estação Tatuapé, com fácil acesso a vias importantes.
Terreno de 500m² com 405m² de área construída, ideal para comércio ou serviços.
Possibilidade de lance parcelado e sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio.

Observações Importantes

Débitos de IPTU e Dívida Ativa sub-rogados no valor da arrematação (Art. 130 CTN). Débitos condominiais também sub-rogados. Hipoteca pode ser baixada após intimação do credor (Art. 1.499 CC). Leilão Judicial pela 22ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP.
1ª Praça: 31/08/2026 a 03/09/2026 com lance mínimo de R$ 2.862.970,20.
2ª Praça: 03/09/2026 a 23/09/2026 com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 1.431.485,10).
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
Pagamento à vista ou propostas parceladas conforme Art. 895 CPC.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2026 15:30
Valor: R$ 2.862.970,20
2ª Praça -50%
Data: 23/09/2026 15:30
Valor: R$ 1.431.485,10
Economia: R$ 1.431.485,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.862.970,20 e da 2ª praça é de R$ 1.431.485,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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