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Imóvel Comercial 409 m² com 2 banheiros e área construída de 357 m² , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

409.5m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial, localizado no prestigiado bairro de Pinheiros, em imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 409,50 m² e área construída de 357 m², o espaço é ideal para negócios, atualmente utilizado como escola. O imóvel possui dois banheiros, biblioteca, sala de professores, coordenação pedagógica, direção pedagógica, reprografia, refeitório e cantina, distribuídos em térreo e andar superior.

Destaques:

  • Localização privilegiada em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados de São Paulo.
  • Infraestrutura pronta para uso comercial, com possibilidade de adaptação para outros fins.
  • Sem débitos de IPTU ou condomínio, facilitando a transação e reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 5.513.837,78
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.756.918,89
Economia: R$ 2.756.918,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel comercial uma oportunidade única para diversificar o portfólio ou iniciar um negócio em uma localização estratégica. A área construída de 357 m² e a estrutura atual permitem diversas possibilidades de uso, desde continuar como escola até transformar o espaço em escritórios ou consultórios, por exemplo.

Plano de Ação:

PassoAção
1Analisar o mercado local para identificar a melhor utilização do imóvel, considerando a demanda por espaços comerciais em Pinheiros.
2Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno do investimento.
3Planejar reformas ou adaptações necessárias para otimizar o espaço, caso a intenção seja mudar o uso atual.
4Explorar opções de financiamento ou parcerias para viabilizar o investimento, se necessário.

O imóvel está em uma região com alta valorização, o que pode garantir um bom retorno no médio e longo prazo. Além disso, a ausência de débitos facilita a transação e reduz custos iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.513.837,78 e da 2ª praça é de R$ 2.756.918,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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