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Imóvel Comercial 4.540m² EM DESOCUPAÇÃO no Bairro Floresta , Floresta , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4540m²

Descrição

Imóvel Comercial em imóveis Caixa em Belo Horizonte
Este imóvel comercial de 4.540m² está localizado em uma área estratégica do Bairro Floresta, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada, o imóvel está em processo de desocupação, o que significa que em breve estará disponível para novas atividades. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 358.500,00, e a matrícula está regularizada no 4º CRI de Belo Horizonte. O imóvel é protegido pelo Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural do Município, o que garante sua preservação e valor histórico. O comprador deve estar ciente de que a posse será transferida após a desocupação, o que pode levar até nove meses. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e em uma localização de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 16:00
Valor: R$ 27.965.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel e sua localização no Bairro Floresta, em imóveis Caixa em Belo Horizonte, este é um excelente investimento para quem busca um imóvel comercial. A área de 4.540m² oferece diversas possibilidades de uso, desde a instalação de um grande centro comercial até a adaptação para escritórios ou serviços. O fato de o imóvel estar em processo de desocupação é uma vantagem, pois permitirá que o novo proprietário inicie suas atividades rapidamente após a conclusão do processo. Além disso, a proteção do patrimônio cultural garante que o imóvel manterá seu valor ao longo do tempo.

Recomendo que o investidor aguarde a primeira praça do leilão, que está marcada para o dia 12 de junho de 2025, às 16h00. O lance inicial é de R$ 27.965.000,00, e é importante estar preparado para fazer uma proposta competitiva, considerando o valor de mercado e a demanda na região. O investimento em imóveis comerciais na área de Belo Horizonte tem mostrado um crescimento constante, e este imóvel, em particular, pode se tornar uma excelente fonte de renda, seja através de locação ou venda futura.

Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo o IPTU e as taxas de transferência, que somam aproximadamente R$ 1.168.600,00. O investidor deve estar ciente de que a responsabilidade pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio será do vendedor, o que é uma vantagem adicional. Portanto, é crucial fazer uma pesquisa de mercado e avaliar as melhores estratégias para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.965.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Belo Horizonte/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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