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Imóvel Comercial 52m² em Santa Efigênia, Belo Horizonte , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Imóvel comercial com 52m² localizado em Santa Efigênia, apartamentos leilão em Belo Horizonte, ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas.
Este imóvel possui uma área total de 52 metros quadrados, adequado para pequenos negócios ou escritórios. A localização em Santa Efigênia oferece fácil acesso a serviços e comércio local, aumentando o potencial de valorização.
O imóvel está matriculado sob o nº 79.790 no 4º RGI de Belo Horizonte/MG, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O leilão é realizado via sistema Comprei da Procuradoria da Fazenda Nacional, com possibilidade de compra imediata pelo valor da avaliação, e aceita somente pagamento à vista em dinheiro.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o comprador deve estar atento aos débitos tributários que serão sub-rogados no preço.
Não é possível visitação interna, mas a região pode ser visitada para avaliação do entorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 08:00
Valor: R$ 315.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 08:00
Valor: R$ 157.500,00
Economia: R$ 157.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Belo Horizonte apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir bens com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. Com lance inicial de R$ 315.000,00 e valor atual de R$ 157.500,00 na segunda praça, o investidor pode planejar a aquisição aguardando a segunda praça para obter um preço mais atrativo.

Recomendo:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por R$ 157.500,00, que representa 50% de desconto sobre a avaliação.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o leilão não aceita financiamento e o pagamento deve ser em dinheiro.
  • Verificar os débitos tributários e custos adicionais como ITBI e registro, para calcular o custo total da aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel para uso comercial próprio ou locação, aproveitando a localização em Santa Efigênia, região com potencial de demanda por espaços comerciais.
  • Monitorar o sistema Comprei para acompanhar propostas e garantir participação ativa no leilão.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 315.000,00
1ª PraçaR$ 315.000,00 (12/06/2025 às 12:00)
2ª PraçaR$ 157.500,00 (11/07/2025 às 08:00)
IncrementoR$ 1.000,00
Forma de PagamentoSomente dinheiro à vista
DébitosIPTU e outros tributos sub-rogados no preço

Este plano permite ao investidor maximizar o retorno, adquirindo o imóvel por valor abaixo da avaliação e com potencial para uso comercial ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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