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Imóvel Comercial 95m² com área total , Primavera , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

95m²

Descrição

Imóvel comercial com área total de 95m² localizado em Primavera, apartamentos leilão em Arapiraca/AL. O imóvel está matriculado sob o nº 39.664 no 1º RGI de Arapiraca, garantindo sua regularidade documental. A venda será realizada no estado em que o imóvel se encontra, sem garantias adicionais, o que exige uma análise cuidadosa prévia por parte do interessado.

Importante destacar que débitos tributários relacionados ao imóvel, como IPTU e taxas, serão sub-rogados no preço, conforme legislação vigente. O imóvel não possui lances ofertados até o momento, e a forma de pagamento aceita é somente em dinheiro, sem possibilidade de financiamento ou carta de crédito.

O comprador deverá arcar com as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade e comprovar o pagamento do ITBI após a arrematação. A visita ao imóvel não é permitida, pois pertence ao executado, mas é possível conhecer a região ao redor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/06/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 08:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em apartamentos leilão em Arapiraca/AL apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 300.000,00 e o lance atual de R$ 150.000,00 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o prazo de encerramento da segunda praça em 17/07/2025 às 08:00 para avaliar o momento ideal de oferta.
  • Considerar ofertar um lance próximo ao valor atual de R$ 150.000,00, que representa 50% do valor de avaliação, para maximizar a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação disponível, especialmente o edital e matrícula, para garantir a ausência de ônus ocultos e confirmar a regularidade do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel para uso comercial próprio ou locação, considerando a localização em bairro Primavera, que pode oferecer boa demanda.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois a forma de pagamento aceita é somente dinheiro, sem financiamento.
  • Estimar custos adicionais como ITBI, custas de registro e eventuais débitos tributários que serão sub-rogados no preço.

Este imóvel não apresenta lances até o momento, o que pode indicar menor concorrência e uma boa oportunidade para arrematação. A ausência de visitação exige cautela, mas a documentação e a análise da região podem mitigar riscos.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance AtualR$ 150.000,00
IncrementoR$ 1.000,00
Praça Atual2ª Praça (até 17/07/2025)
Forma de PagamentoSomente dinheiro (à vista)
DocumentaçãoDisponível para análise (edital, matrícula)
Custos AdicionaisITBI, custas de registro, débitos tributários

Com essa estratégia, o investidor pode aproveitar o desconto significativo e adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Primavera em Arapiraca/AL. A região de Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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