Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2796.2m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial de 2.796 m² em imóveis Caixa em Presidente Prudente oferece um vasto potencial de valorização. Com uma área construída de 1.982 m², é ideal para grandes operações comerciais ou para desenvolvimento de múltiplos projetos. A localização estratégica no Jardim Paulista, com esquina para a Rua Fernão Dias, garante excelente visibilidade e acesso. Embora atualmente locado, o arrematante deverá analisar os riscos e custos de desocupação, benfeitorias e fundo de comércio, o que pode representar uma oportunidade de negociação futura.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 15:30
Encerrado
R$ 3.407.000,00
-
2ª Praça
14/01/2026 15:30
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 15:30
Valor:R$ 3.407.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:14/01/2026 15:30
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com uma área total de 2.796,20 m² e área construída de 1.982,88 m², representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 3.407.000,00 em setembro de 2023. A localização privilegiada na Rua Nestor Seabra, 335, no Jardim Paulista, com esquina para a Rua Fernão Dias, confere grande visibilidade e potencial de acesso, características cruciais para empreendimentos comerciais.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e há uma proposta vinculante (Stalking Horse Bidder) de R$ 3.407.000,00, a primeira praça (15/12/2025 a 14/01/2026) é o momento de maior atenção. Se o objetivo for adquirir pelo valor inicial, é crucial estar preparado para ofertar nesse período. Caso contrário, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora o valor possa ser ajustado.
Análise de Riscos e Oportunidades: O imóvel está locado comercialmente à SUPERMERCADO NAGAI DE PRUDENTE LTDA. O arrematante deve estar ciente dos riscos associados à desocupação, como possíveis custos com indenizações e o tempo necessário para a retomada do imóvel. No entanto, essa locação também pode ser vista como uma fonte de renda imediata, dependendo dos termos do contrato de locação e da possibilidade de negociação com o inquilino atual.
Due Diligence Detalhada: É fundamental que o investidor realize uma due diligence completa, incluindo a análise aprofundada do processo judicial (nº 1056249-42.2023.8.26.0100), a verificação de quaisquer ônus ou pendências não explicitadas, e a consulta sobre o andamento do Resp2211568/SP junto ao STJ. A análise da matrícula (nº 14.397) e do laudo de avaliação é essencial para entender o estado atual do imóvel e seu potencial de valorização...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Prudente/SP
O leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.407.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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