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Imóvel Comercial Amplo em Bauru - 466m² Construídos , Jardim Amália , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Bauru, SP, oferece uma área construída de 466,91m² e um terreno espaçoso de 770m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de novos projetos. Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e visibilidade. A avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 2.393.364,74, com um lance mínimo inicial de R$ 2.401.486,07. A segunda praça oferece um desconto de 20%, com lance mínimo de R$ 1.921.188,86. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:30
Valor: R$ 2.401.486,07
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.921.188,86
Economia: R$ 480.297,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Bauru, SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização e a possibilidade de aquisição em leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A área construída de 466,91m² em um terreno de 770m² oferece flexibilidade para diversas aplicações comerciais, desde a expansão de um negócio existente até o desenvolvimento de um novo empreendimento.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto de 20% sobre o lance mínimo da primeira praça, representa uma oportunidade mais vantajosa financeiramente. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.921.188,86. Considerando a avaliação atualizada de R$ 2.393.364,74 em agosto de 2025, a compra na segunda praça pode oferecer uma margem de lucro considerável. É crucial monitorar a participação de outros licitantes para definir o lance máximo estratégico.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Bauru tem apresentado um crescimento econômico constante, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização específica na Rua Alfredo Fontão, nº 4-58, deve ser analisada quanto ao fluxo de pessoas e veículos, bem como a proximidade de outras atividades comerciais que possam agregar valor.
  • Uso do Imóvel: Dependendo do tipo de negócio, a área pode ser adaptada para escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo um pequeno centro logístico. A descrição do terreno como formado por três lotes sugere a possibilidade de desmembramento ou expansão futura, caso as regulamentações municipais permitam.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma ou adaptação do imóvel, impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de condomínio, caso aplicável. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Due Diligence: Antes de participar do le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.401.486,07 e da 2ª praça é de R$ 1.921.188,86. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Amália em Bauru/SP. A região de Jardim Amália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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