Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São Miguel
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial Amplo em São Miguel Paulista , São Miguel , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Miguel Paulista! Imóvel comercial com 462 m² de área construída, localizado estrategicamente próximo à estação de trem. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este imóvel um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um espaço com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.980.132,35
2ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 15:00
Valor: R$ 1.584.105,88
Economia: R$ 396.026,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em São Miguel Paulista apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área construída de 462 m² e localização estratégica próxima à estação de trem. Considerando que o leilão é judicial, é fundamental analisar a fundo o processo judicial associado (0023282-02.2008.8.26.0224) para entender quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a aquisição e o uso futuro do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise o processo. Isso inclui verificar a matrícula atualizada do imóvel (Matrícula n? 47.557), a existência de outras penhoras, indisponibilidades (como a mencionada na Av.03) e a situação das dívidas.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.980.132,35 (atualizado para 1/2026), é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando o estado atual do imóvel e as condições da região. A descrição menciona que os imóveis 47.557 e 48.747 foram unificados, o que pode indicar uma área total maior ou diferentes configurações.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 1.980.132,35 (valor de avaliação). Se não houver lances, a segunda praça inicia com 80% do valor da avaliação, ou seja, R$ 1.584.105,88. Dado o alto valor de avaliação e a dívida mencionada de R$ 2.775.787,87, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo. No entanto, é vital confirmar se a dívida mencionada é de responsabilidade do comprador ou se será sub-rogada no valor da arrematação, conforme indicado nas condições de pagamento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.980.132,35 e da 2ª praça é de R$ 1.584.105,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita