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Imóvel Comercial Amplo no Centro de Colorado do Oeste - RO , Centro , Colorado Do Oeste - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

581.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Colorado Do Oeste! Este imóvel comercial oferece uma infraestrutura robusta com 3 dormitórios e 2 banheiros, ideal para quem busca espaço e versatilidade. Com 581,11 m² de terreno e 330 m² de área construída, o imóvel conta com uma sala comercial principal de 90 m², duas salas anexas de 120 m² cada, e uma residência nos fundos com 3 dormitórios. Perfeito para investidores que desejam expandir seus negócios ou para quem busca um imóvel com alto potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Solimões garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 13:30
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Colorado Do Oeste, RO, apresenta um grande potencial de investimento devido à sua localização central e estrutura multifuncional. A divisão em salas comerciais e uma residência nos fundos permite diversas estratégias de exploração.

Análise de Mercado e Praça de Leilão:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.200.000,00. Considerando que o leilão é um evento único e a oferta inicial é de R$ 1.200.000,00, a estratégia seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado. Se não houver lances, a segunda praça (se houver) poderia apresentar uma oportunidade de negociação. No entanto, como este é um evento único, a oferta inicial é o ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é 'ad corpus', é crucial considerar os custos de desocupação e regularização. A oferta inicial de R$ 1.200.000,00 parece razoável para um imóvel comercial com essa metragem e localização. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de regularização e desocupação para definir o valor máximo de lance.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica e documental aprofundada. Verificar a matrícula do imóvel (nº 4372), a inscrição na prefeitura (nº 0998), e quaisquer pendências judiciais ou administrativas. A informação de IPTU anual de R$ 2.302,98 é um bom indicativo de custos fixos.
  2. Análise de Custos de Regularização e Desocupação: O documento "Considerações Importantes" detalha a responsabilidade do comprador pela desocupação e regularização. É essencial orçar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  3. Estratégia de Exploração Pós-Aquisição:
    • Aluguel das Salas Comerciais: As salas comerciais (90 m² + 120 m²) podem ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colorado Do Oeste/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Willian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Colorado Do Oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colorado Do Oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colorado Do Oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colorado Do Oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colorado Do Oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Colorado Do Oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Colorado Do Oeste/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colorado Do Oeste. Confira outros imóveis em leilão em Colorado Do Oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Colorado Do Oeste/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colorado Do Oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colorado Do Oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colorado Do Oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colorado Do Oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colorado Do Oeste está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colorado Do Oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colorado Do Oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colorado Do Oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colorado Do Oeste/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colorado Do Oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colorado Do Oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colorado Do Oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colorado Do Oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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