Imóvel comercial com 2 banheiros, 1 vaga e 59,2 m²
Avenida Ibirapuera, 2.064 - e Avenida Juriti - Indianópolis - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada11/09/2026 às 11h00
R$ 862.056
0% abaixo da avaliação
-
2ª praça
Encerrada18/09/2026 às 11h10
R$ 431.028
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 862.056. Lance equivale a R$ 7.282/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 59,2 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 176.900 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- Pró-Jud Leilões
- Comitente
- 7ª Vara Cível de São Paulo/SP
Descrição do edital
Conjunto comercial nº 122 no 12º pavimento-tipo do Edifício Ibirapuera Plaza Center, atualmente unido ao conjunto 121, com salão, copa e banheiros. Fica em Indianópolis, São Paulo/SP.
- Área privativa
- 59,19 m²
- Área total
- 119,80 m²
- Vaga
- 20,25 m²
- Avaliação
- R$ 862.055,88
Pontos de atenção
- Penhora exequenda averbada na matrícula do conjunto, conforme AV.1.
- Penhora exequenda averbada na matrícula da vaga, conforme AV.1.
- Débito de IPTU do conjunto de R$ 9.242,67 para o exercício 2026 e R$ 226.881,69 inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
- Débito de IPTU da vaga de R$ 1.402,20 para o exercício 2026 e R$ 30.521,98 inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
- Débito da ação de R$ 799.501,03, atualizado até novembro/2023, sujeito a atualização até a data do leilão.
- Imóvel ocupado.
- A separação dos conjuntos unidos exige a construção de uma parede divisória.
Cômodos
- 2 banheiros
- 1 copa
- 1 salão com divisórias removíveis de vidro
- 1 vaga indeterminada de garagem
Terreno
- Conjunto: área comum de 60,61 m² e fração ideal no terreno de 2,965238%.
- Vaga: fração ideal do terreno de 0,565778%.
Construção
- Localizado no 12º pavimento-tipo do Edifício Ibirapuera Plaza Center.
- Os conjuntos 121 e 122 estão unidos.
- Para separar os conjuntos, é necessário construir uma parede divisória; o conjunto 121 ficará com uma copa e um banheiro, e o conjunto 122 ficará com um banheiro.
- Coeficiente de participação na construção do conjunto: 0,02965238.
- Coeficiente de participação da vaga: 0,00565778.
Localização
- Avenida Ibirapuera nº 2.064 e Avenida Juriti, em Indianópolis – 24º Subdistrito, São Paulo/SP.
- A garagem fica no 1º subsolo do Edifício Ibirapuera Plaza Center.
Documentação
- Conjunto: matrícula nº 176.900 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
- Conjunto: contribuinte municipal SQL nº 041.123.0278-9.
- Vaga: matrícula nº 176.917 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
- Vaga: contribuinte municipal SQL nº 041.123.0306-8.
Venda e pagamento
- Avaliação total atualizada de R$ 862.055,88, atualizada até julho/2026 e sujeita a atualização até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
- Avaliação total original de R$ 835.000,00, realizada em fevereiro/2026.
Outras informações
- A vaga é indeterminada e está numerada como nº 24 para efeito de disponibilidade.
- Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.
Ler o texto completo do edital
LOTE 02 – CONJUNTO nº 122, localizado no 12º pavimento-tipo do “EDIFÍCIO IBIRAPUERA PLAZA CENTER”, situado na Avenida Ibirapuera nº 2.064 e Avenida Juriti, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UM CONJUNTO com área privativa de 59,19m², área comum de 60,61m², área total de 119,80m², fração ideal no terreno de 2,965238%, e o coeficiente de participação na construção de 0,02965238.
Matrícula
nº 176.900 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE MUNICIPAL SQL nº 041.123.0278-9.
Ônus/gravames ativos
AV.1 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.
Débito de iptu
R$ 9.242,67, para o exercício 2026 e R$ 226.881,69, inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
VAGA INDETERMINADA (nº 24 numerada para efeito de disponibilidade), da garagem localizada no 1º subsolo do “EDIFÍCIO IBIRAPUERA PLAZA CENTER”, situado na Avenida Ibirapuera nº 2.064 e Avenida Juriti, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UMA VAGA com área total de 20,25m², e a fração ideal do terreno de 0,565778% e o coeficiente de participação de 0,00565778.
Matrícula
nº 176.917 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE MUNICIPAL SQL nº 041.123.0306-8.
Ônus/gravames ativos
AV.1 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.
Débito de iptu
R$ 1.402,20, para o exercício 2026 e R$ 30.521,98, inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
Avaliação total atualizada
R$ 862.055,88 (oitocentos e sessenta e dois mil cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos), atualizada até julho/2026 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação total original: R$ 835.000,00, realizada em fevereiro/2026.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação, atualmente os conjuntos 121 e 122 estão unidos, portanto possuem 02 banheiros e 01 copa, e um salão com divisórias removíveis de vidro. Para a separação dos conjuntos é preciso fazer uma parede divisória, sendo que o conjunto 121 ficará com uma copa e um banheiro e o conjunto 122 ficará com um banheiro.
Débito da ação
R$ 799.501,03, atualizado até novembro/2023, que será atualizado até a data do leilão.
Recursos
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.
Situação
Ocupado.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 59,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 862.056
- R$ 14.564/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 431.028
- R$ 7.282/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0048611-82.2017.8.26.0100
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
