Imóvel comercial com 2 banheiros, 1 vaga e 59,2 m²
Avenida Ibirapuera, 2.064 - e Avenida Juriti - Indianópolis - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada11/09/2026 às 11h00
R$ 862.056
-
2ª praça
Encerrada18/09/2026 às 11h00
R$ 431.028
48% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 835.000. Lance equivale a R$ 7.282/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 59,2 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 176.899 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- Pró-Jud Leilões
- Comitente
- 7ª Vara Cível de São Paulo/SP
Descrição do edital
Conjunto comercial com vaga de garagem no 12º andar do Edifício Ibirapuera Plaza Center, localizado no bairro Indianópolis, em São Paulo.
- Área privativa
- 59,19 m²
- Vagas
- 1 vaga indeterminada
- Matrícula conjunto
- 176.899
- Matrícula vaga
- 176.916
Pontos de atenção
- Imóvel ocupado
- Penhora exequenda averbada nas matrículas
- Débitos de IPTU do conjunto: R$ 9.242,67 (2026) e R$ 209.014,66 (Dívida Ativa)
- Débitos de IPTU da vaga: R$ 1.402,20 (2026) e R$ 33.473,42 (Dívida Ativa)
Cômodos
- 1 copa
- 1 banheiro
- Salão com divisórias de vidro
Construção
- Localizado no 12º pavimento-tipo
- Atualmente unido ao conjunto 122
- Necessita de parede divisória para separação
Localização
- Avenida Ibirapuera, 2064 e Avenida Juriti, Indianópolis, São Paulo
Documentação
- 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
- SQL 041.123.0277-0 e 041.123.0305-1
- Avaliação total atualizada de R$ 862.055,88
Outras informações
- Débito da ação de R$ 799.501,03 atualizado até novembro/2023
- Sem recursos pendentes de julgamento
Ler o texto completo do edital
LOTE 01 – CONJUNTO nº 121, localizado no 12º pavimento-tipo do “EDIFÍCIO IBIRAPUERA PLAZA CENTER”, situado na Avenida Ibirapuera nº 2.064 e Avenida Juriti, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UM CONJUNTO com área privativa de 59,19m², área comum de 60,61m², área total de 119,80m², fração ideal no terreno de 2,965238%, e o coeficiente de participação na construção de 0,02965238.
Matrícula
nº 176.899 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE MUNICIPAL SQL nº 041.123.0277-0.
Ônus/gravames ativos
Consta na AV.1 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.
Débito de iptu
R$ 9.242,67, para o exercício 2026 e R$ 209.014,66, inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
VAGA INDETERMINADA (nº 23 numerada para efeito de disponibilidade), da garagem localizada no 1º subsolo do “EDIFÍCIO IBIRAPUERA PLAZA CENTER”, situado na Avenida Ibirapuera nº 2.064 e Avenida Juriti, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UMA VAGA com área total de 20,25m², e a fração ideal do terreno de 0,565778% e o coeficiente de participação de 0,00565778.
Matrícula
nº 176.916 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE MUNICIPAL SQL nº 041.123.0305-1
Ônus/gravames ativos
AV.1 - Averbada a PENHORA EXEQUENDA.
Débito de iptu
R$ 1.402,20, para o exercício 2026 e R$ 33.473,42, inscritos em Dívida Ativa do Município, atualizado até julho/2026.
Avaliação total atualizada
R$ 862.055,88 (oitocentos e sessenta e dois mil cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos), atualizada até julho/2026 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Avaliação total original: R$ 835.000,00, realizada em fevereiro/2026.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação, atualmente os conjuntos 121 e 122 estão unidos, portanto possuem 02 banheiros e 01 copa, e um salão com divisórias removíveis de vidro. Para a separação dos conjuntos é preciso fazer uma parede divisória, sendo que o conjunto 121 ficará com uma copa e um banheiro e o conjunto 122 ficará com um banheiro.
Débito da ação
R$ 799.501,03, atualizado até novembro/2023, que será atualizado até a data do leilão.
Recursos
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.
Situação
Ocupado.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 59,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 835.000
- R$ 14.107/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 431.028
- R$ 7.282/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0048611-82.2017.8.26.0100
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
