Imóvel Comercial com 1000m² em Presidente Prudente/SP , Jardim Vale Do Sol , Presidente Prudente - SP

Este imóvel comercial em leilão em Presidente Prudente apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização em esquina e a área construída considerável de 1.000 m² sobre um terreno de 521,21 m². A presença de débitos de IPTU e as diversas penhoras e hipotecas indicam que este é um leilão judicial, o que pode oferecer oportunidades de aquisição com deságio significativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 606.645,19. A 1ª praça teve um lance atual de R$ 1.213.290,37, que é o valor da avaliação atualizada. A segunda praça, com valor inferior, é a oportunidade de entrada. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar o lance final.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 72.025,91 e os custos de regularização das penhoras e hipotecas. Uma análise detalhada dos processos judiciais mencionados (1005336-89.2014.8.26.0482, processo 115 do TRT, 5005544-26.2018.403.6112, 1014338-83.2014.8.26.0482) é fundamental para estimar os custos de liberação dessas pendências.
• Potencial de Valorização: A área construída de 1.000 m² pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como galpões, centros logísticos, ou até mesmo ser desmembrada para múltiplos locatários. A localização em esquina é um diferencial para visibilidade e acesso.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise Jurídica Detalhada	Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a fundo as pendências judiciais e os custos de regularização. Obter cópias dos processos.
2ª Fase (Leilão)	Definição de Lance Máximo	Com base na avaliação (R$ 1.213.290,37), nos débitos (IPTU) e nos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Presidente Prudente/SP IPL 7.6 Judicial Mais Ativo Judicial Imóvel Comercial com 1000m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 1.213.290 2ª Praça: R$ 606.645 Leilão: 26/11/2025 Imóvel Comercial com 1000m² de Área Cons... IPL 3.3 Judicial Lance Now Excelente Prédio Comercial de Dois Andares em Presidente Prudente 1ª Praça: R$ 902.997 Leilão: 31/07/2025 Excelente Prédio Comercial de Dois Andar... Judicial RM Oyses Leilões M. Benz MPolo Paradiso R 2011 - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 273.704 2ª Praça: R$ 164.222 Leilão: 06/05/2026 M. Benz MPolo Paradiso R 2011 - Leilão J... Judicial RM Oyses Leilões M. Benz - MPolo Paradiso R 2011, Placas BWY2295 1ª Praça: R$ 369.000 2ª Praça: R$ 221.400 Leilão: 06/05/2026 M. Benz - MPolo Paradiso R 2011, Placas... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Imóvel Comercial no Centro de Presidente Prudente/SP 1ª Praça: R$ 3.248.737 Leilão: 12/12/9999 Imóvel Comercial no Centro de Presidente... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Prédio Comercial com 1304m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 2.180.000 Leilão: 02/12/2025 Prédio Comercial com 1304m² de Área Cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente? O leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.213.290,37 e da 2ª praça é de R$ 606.645,19. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Presidente Prudente? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Do Sol em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente? Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Prudente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Presidente Prudente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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