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Imóvel Comercial com 108,30m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

108.3m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de leilões em São Paulo, oferece um grande potencial de valorização. Com uma área total de 108,30m², o espaço é ideal para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade. A proximidade com a Avenida Dr. José Maria Whitaker e a Rua Joaquim de Almeida garante um fluxo constante de clientes. Além disso, a estrutura já conta com instalações adequadas para comércio, incluindo um salão de atendimento e áreas de estoque. O imóvel está disponível para leilão, com um lance inicial de R$ 940.673,61, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou adquirir um imóvel com potencial de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 940.673,61
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 470.336,81
Economia: R$ 470.336,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 940.673,61 e o lance inicial de R$ 940.673,61, é recomendável participar do primeiro leilão marcado para 12/06/2025. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 03/07/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 470.336,81. Essa redução pode representar uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel a um preço mais acessível. É importante analisar a situação do imóvel, que possui ônus e dívidas, incluindo IPTU e dívida ativa, totalizando R$ 77.180,47. Portanto, é essencial considerar esses valores ao calcular o retorno sobre o investimento.
Uma análise detalhada do mercado local e a possibilidade de reestruturação do imóvel para atender a diferentes tipos de negócios podem aumentar a rentabilidade. Além disso, a localização em uma área comercial movimentada pode garantir um fluxo constante de clientes, aumentando a viabilidade do negócio.
Recomendo também consultar um advogado para entender melhor as implicações legais dos ônus existentes e como isso pode afetar a aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 940.673,61 e da 2ª praça é de R$ 470.336,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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