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Imóvel Comercial com 11 Salas em Cuiabá , Coxipó Da Ponte , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá! Este imóvel comercial, com 11 salas construídas e uma área total de 410,44 m², representa um excelente potencial de investimento. Localizado estrategicamente em frente à Rodovia, dentro do Posto de Combustível Jumbo, oferece alta visibilidade e fácil acesso. A proximidade com importantes vias como a Avenida Fernando Correa da Costa e a Rodovia Palmiro Paes de Barros facilita a logística e o fluxo de clientes. A matrícula 43.863 do CRI 5° Ofício Cuiabá garante a segurança jurídica da transação. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para expansão de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 00:00
Valor: R$ 972.071,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 00:00
Valor: R$ 486.035,50
Economia: R$ 486.035,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Cuiabá apresenta um cenário promissor para investidores, especialmente considerando sua estrutura de 11 salas e a área construída de 410,44 m². A localização em frente à Rodovia e dentro de um posto de combustível é um diferencial significativo para negócios que dependem de fluxo e visibilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 05/02/2026 com lance inicial de R$ 972.071,00. Esta praça é ideal para investidores com capital disponível que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos de concorrência.
  • 2ª Praça: Encerramento em 12/02/2026 com lance inicial de R$ 486.035,50. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial (aproximadamente 50%), tornando-a muito atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por salas comerciais na região de Coxipó Da Ponte e arredores. Identificar quais tipos de negócios (clínicas, escritórios, serviços) teriam maior interesse em alugar espaços neste local.
  2. Avaliação de Potencial de Reforma/Adaptação: Embora já possua 11 salas, avaliar se alguma adaptação ou reforma pode aumentar o valor de locação ou venda futura. A área do terreno (12m x 30m) pode permitir expansões futuras, dependendo das regulamentações locais.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o lucro, a 2ª praça é a mais indicada. No entanto, é fundamental ter uma reserva financeira para cobrir o lance e possíveis custos de reforma ou adequação. Se a segurança e a aquisição pelo valor de avaliação forem prioridade, a 1ª praça pode ser considerada.
  4. Custos Operacionais: Calcular os custos de IPTU (estimado em R$ 0,00, mas verific...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Araujo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 972.071,00 e da 2ª praça é de R$ 486.035,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Coxipó Da Ponte em Cuiabá/MT. A região de Coxipó Da Ponte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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