Imóvel Comercial com 112m² em Sorocaba - SP , Vila Granada , Sorocaba - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Sorocaba, SP. A fração ideal de 21,1111% em um barracão com 450m² de terreno e 112m² construídos, localizado na Rua Tereza Lopes, n.º 55, Vila Hortência, oferece um ponto de partida para explorar o mercado imobiliário local.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atualizada em novembro de 2025 para a fração ideal é de R$ 143.741,08. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 144.388,64, o que sugere um valor de mercado ligeiramente superior ao da avaliação, mas ainda dentro de uma faixa competitiva. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Hortência para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 144.388,64 e encerra em 06/02/2026. A segunda praça, com um desconto significativo de 40%, inicia com um lance mínimo de R$ 86.633,19 e encerra em 26/02/2026. Dado o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar até o final da primeira praça e, se não houver arrematação, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir a fração ideal por um valor mais vantajoso. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
• Potencial de Exploração: Como se trata de um imóvel comercial, o investidor pode considerar:
  • Locação: Se o imóvel estiver em boas condições, pode ser alugado para pequenos comércios, escritórios ou prestadores de serviços. É importante verificar a viabilidade de locação na região e o valor médio de aluguel para imóveis similares.
  • Revenda: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou melhorias, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro, esp...