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Imóvel Comercial com 128,70m² em Nova Friburgo/RJ , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nova Friburgo/RJ!
Este imóvel comercial de 128,70m² no coração do Centro oferece uma localização privilegiada com potencial de rentabilidade. O térreo abriga a loja Marisa, garantindo fluxo e visibilidade, enquanto a primeira sobreloja, alugada para um Centro de Treinamento, representa uma fonte de renda estável. A segunda sobreloja, embora necessite de reparos, apresenta um potencial de valorização após a reforma.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 17:00
Valor: R$ 160.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a divisão em unidades com diferentes estados de conservação e locação.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Dado que o leilão está aberto para lances e a descrição menciona a possibilidade de lances inferiores à avaliação, seria prudente aguardar a 2ª ou 3ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, se a estratégia de venda permitir. No entanto, a menção de que "OS LOTES ESTARÃO DISPONÍVEIS PARA RECEBER PROPOSTAS ATÉ A DATA E HORÁRIO DE ENCERRAMENTO DO PRÓXIMO CICLO" sugere um modelo de venda direta contínua. A recomendação seria monitorar as propostas e, se houver uma oportunidade de adquirir por um valor significativamente abaixo da avaliação, considerar a oferta na primeira oportunidade, especialmente se o objetivo for revenda rápida.

  • Estratégia de Reforma e Locação: O imóvel possui 1/6 de sua área total, com o térreo alugado para Lojas Marisa e a primeira sobreloja para um Centro de Treinamento. A segunda sobreloja, vazia e necessitando de reparos, pode ser reformada e locada para gerar renda adicional. O foco inicial seria na reforma da segunda sobreloja, priorizando os reparos de vazamento e a revitalização do espaço para torná-lo atrativo para novos inquilinos.
  • Potencial de Valorização: A localização central em imóveis de leilão em Nova Friburgo/RJ é um ponto forte. Após a reforma da segunda sobreloja e a manutenção dos contratos existentes, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses facilita a aquisição para investidores com capital limitado.
  • Riscos e Considerações: O ônus de usufruto precisa ser cuidadosamente analisado no edital para entender suas implicações e prazos. Os problemas de vazamento na segunda sobreloja exigirão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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