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Imóvel Comercial com 187,13 m² em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

507.5m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira parte ideal de um imóvel comercial estrategicamente localizado na Rua Barão de Mauá, em leilões em Goiânia/GO. Com 187,13 m² de área privativa, este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio em uma região promissora. A área total do terreno é de 507,50m², oferecendo potencial para futuras valorizações. Matrícula nº 18.235 no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 13:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 45.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilões em Goiânia. A natureza de 'parte ideal' sugere que o imóvel faz parte de uma propriedade maior, o que pode implicar em custos de condomínio e IPTU compartilhados, além de potencial para negociação futura com os demais coproprietários.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 180.000,00. Dado que o imóvel é uma 'parte ideal' e a descrição menciona o Art. 843 do CPC, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre a ausência de outros interessados ou a necessidade de agilidade.
  • 2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 135.000,00. Este valor representa uma redução significativa e é o ponto de entrada mais atrativo para a aquisição. Recomendo focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel (Anexo disponível). Verifique a existência de ônus, hipotecas, usufrutos ou outras restrições que possam afetar a propriedade ou o uso comercial.
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial da segunda praça (R$ 135.000,00) deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Rua Barão de Mauá. Utilize ferramentas de pesquisa imobiliária e consulte corretores locais para obter uma estimativa precisa.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o imóvel será desmembrado de uma área maior, o que pode indicar que esses custos serão proporcionais à sua parte ideal. É fundamental obter esses valores para um cál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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