Imóvel Comercial com 192m², 5 salas, 2 banheiros
Rua Braz Cubas, 359/361, Vila Nova, Santos/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada05/02/2026 às 15h01
R$ 706.809
-
2ª praça
Encerrada25/02/2026 às 15h01
R$ 424.086
39% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 700.000. Lance equivale a R$ 2.209/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 192 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 75.469 · 2º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- D1Lance Leilões
- Comitente
- Particular
Descrição do edital
Propriedade - Imóvel comercial de sobrado situado à Rua Bráz Cubas, nos números 359-Baixos e 361-Altos, com terreno de 12,00ms de frente por 16,00ms de profundidade. O imóvel possui 2 pavimentos, sem garagem, com 5 salas, 2 banheiros, sala de recepção e copa/cozinha. Piso em madeira e cerâmico, em bom estado de conservação.
Matrícula: n° 75.469 do 2° CRI de Santos/SP | Contribuinte: 46.004.055.001/002
Informa?ões complementares: Prédio com 2 pavimentos, sem garagem. Vistoriado apenas a parte superior que conta com 5 salas, 2 banheiros, sala de recep??o e copa/cozinha. P? direito alto, piso em madeira (uma parte, cer?mico). Bom estado de conserva??o.
Valor de Avalia??o: R$ 700.000,00 (em 08/2025 - ser? atualizado at? a data do leil?o)
IPTU Mensal: R$ 365,95
?nus: Usufruto Vital?cio em favor de Barbosa Chinen e Elisa Yamaki Chinen (R.2-12/05/05).?
Conforme Invent?rio Extrajudicial (documento abaixo nomeado como 'Outros'), os Usufrutu?rios do im?vel faleceram, restando pendente apenas a baixa/extin??o do referido ?nus da Matr?cula.
D?bitos:?Eventuais ?nus e d?bitos, inclusive os de natureza?propter rem?(tribut?rios, fiscais, condominiais, multas e taxas), ser?o sub-rogados no valor da arremata??o, consoante a ordem das respectivas prefer?ncias (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).
- IPTU: R$ 4.391,37 (em 12/2025)
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 192 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 700.000
- R$ 3.646/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 424.086
- R$ 2.209/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0009452-26.2025.8.26.0562 TJSP
- IPTU
- R$ 4.391 · Pendente
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Quem paga as dívidas: Comprador.
