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Imóvel Comercial com 275 m² em Encantado, Rio de Janeiro , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única de Investimento!
Este imóvel comercial, com 275 m² de área construída e um terreno de 303,60 m², está localizado em uma região estratégica do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial.

A localização privilegiada no bairro Encantado oferece fácil acesso a importantes vias e regiões da cidade, garantindo visibilidade e fluxo para o seu empreendimento. A estrutura do imóvel permite diversas adaptações para diferentes tipos de negócios, desde varejo até serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 426.780,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:12
Valor: R$ 426.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel comercial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance mínimo atual está em R$ 426.780,00 e a avaliação não foi informada. A ausência de lances na primeira praça, conforme indicado, sugere que o valor inicial pode estar acima do mercado ou que há pouca liquidez no momento.

Aguardar a segunda praça pode proporcionar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, já que os lances mínimos em praças subsequentes tendem a ser menores. No entanto, é crucial monitorar a data de encerramento do leilão e as condições de pagamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Encantado, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação Técnica: Se possível, contratar um profissional para realizar uma vistoria técnica no imóvel, avaliando seu estado de conservação e potenciais custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Negócio: Com base nas informações coletadas, definir o tipo de negócio mais adequado para o imóvel (ex: aluguel para comércio, escritório, clínica, etc.) e projetar o retorno sobre o investimento.
  • Opções de Pagamento: Analisar as condições de parcelamento oferecidas e verificar se se adequam ao fluxo de caixa do investidor. A cláusula que não permite FGTS ou financiamento bancário é um ponto de atenção.

A aquisição de imóveis em leilão exige cautela e pesquisa. A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise de mercado e técnica, pode maximizar as chances de um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.780,00 e da 2ª praça é de R$ 426.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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