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Imóvel Comercial com 3 Pavimentos e Área de 777m² em Varginha/MG , Catanduvas , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Varginha/MG!
Este imóvel comercial de três pavimentos, com impressionantes 777,00 m² de área, localizado na Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, Vila Nogueira, representa um excelente investimento. A nua propriedade oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a localização privilegiada e a estrutura do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 675.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua área considerável e localização em leilao com descontos em Varginha/MG, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um imóvel comercial ou para desenvolvimento futuro. A nua propriedade significa que o usufruto vitalício ainda está em vigor, o que pode ser um fator a ser considerado na negociação e no retorno do investimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Comercial com 3 pavimentos.
  • Área: 777,00 m².
  • Localização: Rua Ribeiro Nogueira, nº 136, Vila Nogueira, Varginha/MG.
  • Situação: Nua Propriedade com reserva de usufruto vitalício.
  • Avaliação: R$ 1.350.000,00.
  • Leilões: 1ª Praça em 04/11/2025 (R$ 1.350.000,00), 2ª Praça em 11/11/2025 (R$ 675.000,00), 3ª Praça em 18/11/2025 (R$ 540.000,00). Incremento de R$ 5.000,00.
  • Processos e Dívidas: Diversas ações de execução e indisponibilidade registradas na matrícula, indicando a necessidade de uma análise jurídica aprofundada. A falência da empresa proprietária também é um ponto crucial.

Estratégia de Investimento:

Considerando a nua propriedade e o usufruto vitalício, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a extinção do usufruto. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 675.000,00, representa um desconto de 50% sobre a avaliação, tornando-se um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa de todos os processos judiciais e registros na matrícula do imóvel. Entender a extensão das dívidas e o impacto da falência é crucial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar é in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catanduvas em Varginha/MG. A região de Catanduvas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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