Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Osasco/SP Ver leilões no bairro Jardim Santo Antônio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com 360m² Construída e 250m² Terreno , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

Ver mais imóveis de leilão em Osasco
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com excelente área construída de 360m² em terreno de 250m², localizado em região estratégica de leilao com descontos em Osasco, Jardim Santo Antônio. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para negócios diversos, dada sua configuração e localização. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece oportunidade para quem deseja retorno a médio prazo. A matrícula 7.387 do 01º CRI local garante segurança jurídica.

O imóvel possui área construída ampla, ideal para instalação de comércio ou serviços, com fácil acesso e visibilidade. A área do terreno permite possibilidades de expansão ou adaptação conforme necessidade do investidor.

Importante destacar que o imóvel está em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 1.293.821,97 na primeira praça e R$ 970.366,48 na segunda praça, com encerramento previsto para 16/07/2025 e 06/08/2025 respectivamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.293.821,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 970.366,48
Economia: R$ 323.455,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilao com descontos em Osasco apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas consolidadas. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o potencial deste ativo:

  • Análise Jurídica e Documental: Confirmar a situação da matrícula 7.387 no 01º CRI de Osasco, verificar pendências judiciais e confirmar o status do processo 0043451-30.2000.8.26.0405 no TJSP para garantir segurança na aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance mínimo da primeira praça em R$ 1.293.821,97 e o da segunda praça em R$ 970.366,48. Avaliar a possibilidade de participar da segunda praça para obter desconto significativo, caso não haja lances na primeira.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, portanto, planejar a desocupação e eventuais reformas para adequação ao uso pretendido. Estimar custos e prazos para desocupação e regularização documental.
  • Propostas de Pagamento: A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, mas há opção para propostas parceladas em até 30 vezes com entrada mínima de 25%. Avaliar a viabilidade financeira e negociar conforme o fluxo de caixa disponível.
  • Potencial de Uso: Avaliar o mercado local para usos comerciais que possam gerar renda, como locação para empresas, franquias ou serviços. A área construída de 360m² e terreno de 250m² oferecem flexibilidade para diferentes configurações.
  • Riscos e Passivos: Considerar a dívida ativa de IPTU de R$ 60.531,88 que será quitada com o produto da venda, e eventuais custos de regularização documental que serão de responsabilidade do arrematante.

Em resumo, a estratégia recomendada é acompanhar o leilão atentamente, visando adquirir o imóvel na segunda praça para obter melhor preço, preparar-se para a desocupação e regularização, e posteriormente explorar o imóvel para locação comercial ou venda com valorização. A análise detalhada do processo judicial e da documentação é fundamental para mitigar riscos.

AspectoDetalhes
Lance 1ª PraçaR$ 1.293.821,97
Lance 2ª PraçaR$ 970.366,48
Área Construída360 m²
Área do Terreno250 m²
OcupaçãoOcupado
Dívida IPTUR$ 60.531,88 (quitada com venda)
PagamentoÀ vista ou parcelado (até 30x com entrada mínima 25%)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.293.821,97 e da 2ª praça é de R$ 970.366,48. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita