Imóvel Comercial com 4 Lojas em Santos - SP
Rua Comendador Alfaia Rodrigues, nº 304, Aparecida, Santos - SP, CEP 11025-152, Ponta da Praia
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada26/09/2025 às 11h00
R$ 1.756.062
-
2ª praça
Encerrada15/10/2025 às 11h00
R$ 1.053.637
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.756.062. Lance equivale a R$ 2.634/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 400 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 38.426 · 2º CRI de Santos
- Leiloeiro
- Felipe Frazão Leilões
- Comitente
- Condomínio Edifício Manaus
Descrição do edital
Bem imóvel
A PROPRIEDADE SOBRE O IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA COMENDADOR ALFAIA RODRIGUES, Nº 304, APARECIDA, SANTOS - SP, registrado sob a matrícula nº 38.426 do 2º CRI de Santos definido pelo laudo de avaliação como “o imóvel é constituído de construção de alvenaria e estrutura de concreto armado, contendo 4 lojas no pavimento térreo, com frente para a Rua Alexandre Martins, sendo cada loja dotada de sanitários individuais e um salão comercial no pavimento superior, contendo salão com planta livre, copa/cozinha e 3 sanitários.” O qual também destacou que “não é mais o chalé de madeira descrito na matrícula imobiliária respectiva”. A atual construção não foi averbada na matrícula que ainda consta a construção antiga como sendo “um chalé de madeira, com todas as suas dependências e benfeitorias, sob nº 304 da Rua Comendador Alfaia Rodrigues, com seu respectivo terreno, fazendo parte integrante da quadra nº 9, dos terrenos denominados Vila Jóquei Clube, medindo 8,40m de frente, por 30m da frente aos fundos”. O terreno mede 252m² e as construções totalizam 400m². Cadastro imobiliário nº 68.032.001.000. Imóvel ocupado.LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Comendador Alfaia Rodrigues, nº 304, Aparecida, Santos - SP, CEP 11025-152 - Localização pelo google maps
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 400 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.756.062
- R$ 4.390/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 1.053.637
- R$ 2.634/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0013882-66.1998.8.26.0562 TJSP · Indenização por Dano Material
- 1016782-23.2017.8.26.0562 TJSP
- 1003008-56.2014.8.26.0590 TJSP · Compra e Venda
- IPTU
- R$ 118.224 · Pendente
- Execução Fiscal (Prefeitura de Santos)
- R$ 3.280 · Pendente
- Execução Fiscal (Prefeitura de Santos)
- R$ 699 · Pendente
- Banco Bradesco S.A.
- R$ 106.850 · Pendente
- Denis Fulco Ramos
- R$ 48.017 · Pendente
- Dívida da Ação
- R$ 206.316 · Pendente
Quem paga as dívidas: Arrematante (condominiais e outras), com ressalvas para tributários..
