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Imóvel Comercial com 43.890m² em Contagem/MG , Parque Industrial , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43890m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Contagem!
Este imóvel comercial de 43.890m² na Cidade Industrial representa um potencial de investimento extraordinário. Sua localização estratégica e a vasta área oferecem flexibilidade para diversos modelos de negócio, desde centros logísticos a complexos industriais. A classificação como 'Área com Potencial de Contaminação (AP)' sugere uma oportunidade de valorização com projetos de remediação ou readequação, especialmente se considerar demolição ou alteração de uso. A inclusão dos equipamentos no valor de venda e a estimativa de custos com escritura e impostos são fatores cruciais para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 16:00
Valor: R$ 39.220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Contagem/MG, com seus 43.890m², apresenta um perfil de investimento robusto, especialmente para quem busca escala e potencial de desenvolvimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor inicial elevado (R$ 39.220.000,00) e a natureza de um imóvel de grande porte, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto mais significativo. A primeira praça, com o valor de avaliação, pode não atrair lances competitivos.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado é estimado em 1.5x a avaliação, o que sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição e possíveis benfeitorias ou adequações.
  • Custos Adicionais: O comprador deve estar ciente dos custos de R$ 753.400,00 para equipamentos e aproximadamente R$ 1.430.500,00 para impostos, escritura e registro. Estes valores devem ser integrados à análise de rentabilidade.
  • Prazo de Posse: A imissão na posse em até 12 meses (prorrogáveis por mais 60 dias) é um fator a ser considerado, especialmente se o objetivo for a exploração imediata do imóvel.
  • Laudo Ambiental: A classificação como 'Área com Potencial de Contaminação (AP)' pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade. Investir em investigações complementares ou projetos de remediação pode agregar valor substancial ao imóvel, dependendo do uso futuro planejado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Realizar uma análise detalhada do laudo ambiental, buscando entender os custos e prazos para eventual remediação ou adequação do terreno. Consultar especialistas em engenharia ambiental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário comercial e industrial em Contagem para identificar os usos mais rentáveis para um imóvel desta magnitud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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