IMÓVEL COMERCIAL COM 495 M² - VILA RIO SP , Vila Granada , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel comercial, com uma área construída de 242,50 m² e terreno de 495 m², apresenta um bom potencial de valorização e rentabilidade, especialmente por estar em imóveis de leilão em São Paulo. A localização na Vila Rio, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o fluxo de pessoas e negócios na região, parece promissora.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça com encerramento em 16/03/2026, com lance mínimo de R$ 1.558.000,00. A 2ª Praça inicia em 16/03/2026 com encerramento em 06/04/2026, com um desconto de 4% (R$ 1.488.669,00). Dado o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a 2ª Praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances significativos na 1ª Praça. A diferença de 4% pode não ser tão atrativa, mas é um ponto a considerar.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental verificar o edital para entender a comissão do leiloeiro (5% neste caso, totalizando R$ 74.433,45 sobre o lance da 2ª praça) e quaisquer outras taxas ou custos associados à aquisição.
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis comerciais similares na Vila Rio e arredores para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.

Potencial de Uso e Rentabilidade:

Uso Potencial	Observações
Comércio Local	Ideal para lojas de varejo, serviços, escritórios, etc., aproveitando a área construída.
Investimento para Aluguel	Potencial de gerar renda passiva com aluguel para empresas ou empreendedores.
Desenvolvimento Futuro	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.7 Judicial Leilões Leje Prédio comercial com 1454m² construídos e 540m² de terreno 1ª Praça: R$ 1.545.066 2ª Praça: R$ 772.533 Leilão: 14/08/2025 Prédio comercial com 1454m² construídos... IPL 6.0 Judicial Cleber Cardoso Leilões Imóveis Comerciais com Terreno e Prédio, 567m² 1ª Praça: R$ 920.000 Leilão: 11/12/2025 Imóveis Comerciais com Terreno e Prédio,... IPL 5.4 Judicial Alberto Macedo Leilões Sobreloja com 6 salas, 2 banheiros e copa, 182m², desocupada 1ª Praça: R$ 1.095.336 2ª Praça: R$ 547.668 Leilão: 07/08/2025 Sobreloja com 6 salas, 2 banheiros e cop... IPL 5.8 Judicial Zalli Leilões Imóvel Comercial com 500m² de Área Construída em Santana 1ª Praça: R$ 1.350.000 2ª Praça: R$ 810.000 Leilão: 19/03/2026 Imóvel Comercial com 500m² de Área Const... IPL 8.7 Judicial Leilão Eletrônico Vaga de garagem individual com 5.59 m² no Edifício Numa de Oliveira 1ª Praça: R$ 52.161 2ª Praça: R$ 31.297 3ª Praça: R$ 5.216 Leilão: 04/09/2025 Vaga de garagem individual com 5.59 m² n... IPL 8.0 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 10.507 m², 125 vagas 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 31/07/2025 Prédio Comercial com 10.507 m², 125 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.558.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.488.669,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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